恒大金辉陕旅高新大明宫拿地，楼面积最高超4000元/㎡

7月14日到18日，西安共有7宗居住、商业土地成交。成交土地均为城改地块，不同程度均涉及到拆迁补偿的问题，实际成交价均不低。其中2宗地位于高新，5宗地位于城北大明宫板块，分别为恒大、金辉、陕旅、空间房产等房企摘得。

此番金辉、恒大的获取的地块均为城改项目地块，而且都是从原持有土地的开发商手中通过招拍挂程序获得。同时，城北大明宫板块的城改项目，楼面地价超过4000元/㎡。

7月14日，两宗地成交。一块位于高新区西太路以东，创汇路以南；另一块位于曲江大明宫啤酒路北侧，东邻陕西华城科技节能服务有限公司。

陕西空间房地产有限公司以底价1.75亿元摘得高新区地块，总计约105.27亩，亩单价约为166万元/亩，折合楼面地价为710元/㎡。

成交信息显示，地籍编号为GX3-8-88-10，占地70182㎡，折合约105.27亩，土地性质为住宅用地70年，商服用地40年，容积率不大于3.5不小于3.0。

据悉，此地块是天琴湾项目的后期住宅兼商服备用地块，就目前来看，项目的价位是11000元/㎡，但从楼面价来看，不知此地块后期的定价会如何?

而另一块地17.038亩地被被陕西江林英成置业有限公司以底价4283万元摘得，亩单价为约为251万元/亩，楼面地价约为598.5元/㎡。

此地块紧邻该公司股东之一江林房产开发的未央区东前进村城改房汇林华城项目。成交信息显示，本次出让宗地原为未央区东前进村城中村改造用地，陕西江林房地产开发有限公司是本次挂牌交易的委托方。

宗地地籍编号为QJ10-11-43，净用地面积11358.93㎡ (折合17.038亩),，其中出让住宅用地9891.16㎡(折合14.837亩)，出让商服用地1467.77㎡(折合2.201亩)，设为共用宗。

用地性质为居住可兼容商服用地，积率不大于6.3，建筑密度不大于32.8%，绿地率不小于35.8%。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。该项目不配建廉租住房。

汇林华城项目与华远君城、中建开元壹号、西派国际等项目为邻，但该项目和高新的汇林华城项目也因此困惑江林房产多年，此番挂牌之举，能否使江林房产因此而迎来新的契机？

7月18日，有五宗地成交。其中一宗地位于高新鱼化寨板块，四宗地属于未央和大明宫板块。成交面积共245亩，成交总金额5.3亿元，五宗地均需支付土地拆迁补偿等费用，实际成总金额为42亿元。

位于高新鱼化寨板块的宗地地籍编号为YT1-7-354、355号的46.852亩地，被金辉旗下西安辉盛房地产开发有限公司摘得。

该地是为大土门村城改项目用地，净地成交价虽为10312万元，但加上两个地块需支付村民拆迁补偿、过渡费、村民安置房建设费共计46106.59万元，累计整体成交金额为56418.59万元，折合单价约1204万元/亩，楼面地价或将达到3286元/㎡。

该地原为陕西亨祥实业有限公司原使用的划拨用地，该公司也是本次挂牌交易的委托方。

宗地位于雁塔区丈八北路以西、科技路以北，分两个地块。从位置看，地块紧邻地铁三号线，一路之隔的是鱼化寨，西侧为西安外事学院北校区。

地块一：地籍编号为YT1-7-354，净用地面积35655.64㎡（折合53.483亩），此次出让面积为30897.75㎡(折合46.346亩),，其中：出让住宅用地29742.88㎡（折合44.614亩）；出让商服用地1154.87㎡（折合1.732亩），与安置的7.137亩的划拨用地设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于4.62，建筑密度不大于24.8%，绿地率不小于30%。

地块二：地籍编号为YT1-7-355，净用地面积1670.58㎡（折合2.506亩），其中出让住宅用地1174.27㎡（折合1.761亩）；出让商服用地496.31㎡（折合0.745亩），设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于1.85，建筑密度不大于31.6%，绿地率不小于30%。本次土地出让使用年期为住宅用地70年，商服用地40年。

而位于未央和大明宫的地，有两宗位于凤城二路与太华路交汇处西南角，另两宗位于凤城二路与渭滨路交汇处东北角，均为曹家庙村城中村改造项目用地。

这四宗地总面积189亩，为别为陕旅和恒大获得。成交总金额4.3亿元，加上城中村改造土地补偿等费用，实际成交总金额应为36亿元。

位于太华路以西、凤新路以东、凤城三路以南、凤城二路以北的地籍编号为 WY11-2-365-10和WY11-2-365-11的两宗地，是原属于西安煜星置业有限公司使用的国有划拨建设用地，用于未央区曹家庙村城中村改造项目。该公司是本次挂牌交易的委托方，承担交地责任。

从现场图片来看，这两宗地块上方均已建有建筑物，一宗规划为商服用地，已经建有商业；一宗规划为商住用地，也已经建好住宅，小区绿化，道路都已完善。出让公告中显示，这两宗地均带着地面建筑一同出让。

而土地的摘得方位陕西旅游集团西安旅游文化产业有限公司，是陕西旅游集团投资控股有限公司，地块应是该公司四海唐人街项目用地。此前因土地手续问题，项目尚未取得预售证，此番土地正式获取，意味着项目手续有望得到根本解决。

两宗地的成交净面积共109亩，成交总金额2.58亿元，宗地还包括已建成建筑，建筑价值20.9亿元，加上城中村拆迁补偿费5.7亿元，实际成交金额超过29亿元。

从成交信息看，地籍编号为 WY11-2-365-10的地块，净用地面积37990.58㎡（折合56.986亩，不含代征路9.210亩），其中居住用地33078.72㎡（折合49.618亩），商服用地4911.86㎡（折合7.368亩）。

宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于4.92建筑密度不大于36%，绿地率不小于30%。土地使用权出让年期住宅用地70年，商服用地40年。

地籍编号为 WY11-2-365-11地块，净用地面积52.215亩（折合34809.99㎡，不含代征路13.162亩，代征绿地4.081亩）。

宗地用地性质为商服用地，容积率不大于3.69，建筑密度不大于58%，绿地率不小于35%。土地使用权出让年期为40年。

有意思的是，西安尚煜置业有限公司出让了上述地块给陕旅之后，却摘得了位于曹家庙村、国网西安供电公司以南、代征绿地以西、以北的两宗商住用地。

两宗地地籍编号分别为WY11-2-365-5和WY11-2-365-6，成交面积共80亩，成交总金额为1.7亿元，加上城改项目土地补偿等费用，实际成交金额7.4亿元。

而西安尚煜置业有限公司的法人股东为恒大地产集团西安有限公司和西安煜星置业有限公司。

地籍编号为 WY11-2-365-5的地块，位于未央区曹家庙村以南、代征路以西、代征绿地以北，净用地面积20081.17㎡（折合30.122亩，不含代征路13.059亩、代征绿地2.014亩），其中住宅用地17475.04㎡（折合26.213亩）；商服用地2606.13㎡（折合3.909亩），设为共用宗。

宗地用地性质为居住、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于26.5%，绿地率不小于35%。土地使用权出让年期住宅用地70年，商服用地40年。成交价6390 万元，折合单价约212万元/亩，楼面价909元/㎡。加上拆迁安置补偿费21764万元，整体成交金额为28154万元，折合亩单价约为935万元/亩，楼面价4006元/㎡。

地籍编号为 WY11-2-365-6的地块，位于未央区曹家庙村、国网西安供电公司以南、代征绿地以西、以北，净地面积32928.87㎡（折合49.393亩，不含代征路16.641亩、代征绿地3.526亩），其中居住用地28077.06㎡（折合42.115亩）；出让商服用地4851.81㎡（折合7.278亩），设为共用宗。

宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于3.5，建筑密度不大于27.8%，绿地率不小于35%。土地使用权出让年期住宅用地70年，商服用地40年。成交价10538万元，折合单价约213万元/亩，楼面价914元/㎡。加上宗地拆迁安置补偿费35688万元，整体成交金额为46226万元，折合单约937万元/亩，楼面价4010元/㎡。

从位置上看，地块位于北二环以北，靠近正在修建的地铁四号线余家寨站，距离大明宫万达广场，大明宫建材店等都十分近，地块周围有华远锦悦、凤鸣华府、西铁大明宫小区等，生活氛围浓厚，交通便利，地段比较好，所以整体楼面地价较高。

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编辑=秦木 编审=徐红