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➤解读：政策主要集中在进一步整治规范商品房销售行为，对房企和代理机构加强销售管理，以促进西安房地产市场健康平稳发展。
➤市场方面：5 月商品房成交 143.43 万㎡、商品住宅成交 123.71万㎡，环比分别下滑 56.7%和 59.1%，较往年“红五月”也有小幅减少。
商品住宅涨幅不足 1%，成交均价维持 8500 元上下水平；但受成交结构和商业涨幅的影响，商品房成交均价突破 9800 元/㎡大关。预计未来价格将保持平稳。
西安房地产市场
5月表现
丨数据来源：CRIC
⇪2017年5月商品房和商品住宅成交量分别为143.43 万㎡和123.71 万㎡；与去年同期相比，商品房成交面积下降3.4%，商品住宅成交面积下降9.56%；相比 2015 年同期，分别下降5.1%和10.5%。
丨数据来源：CRIC
⇪2017年5月商品房和商品住宅成交均价分别为 9838 元/㎡和 8584 元/㎡，与去年同期相比，分别上涨 33.6%和 25.6%；与 2015 年同期相比，分别上涨 34.7%和 24.7%。价格呈现明显上涨的态势。
丨本月全市成交对比数据
丨全市各区域成交数据
➤解读：5月，每一个人对于西安的楼市表现评价是“萎靡”。仔细想想，在“高烧”许久之后，房价迈着大步走，确实能够体现出西安作为“准一线”城市的房价水准。但，步子大了，容易XXX，能够“冷静”下来，无论是对于购房者还是对于开发商都是百利而无一害。
在“冷五月”中，购房者可以对于楼市有一个把握，对于“稳中有升”的大趋势可以不再惶恐。
5月住宅成交量为123.71万㎡，环比下滑59.1%，同比下滑9.6%。“4.18”新政在5月真正发挥效力，市场明显开始回调，月成交规模下滑到 120 万㎡水平。同时，伴随不少项目目前房源有限，预估 6 月市场基本容量维持在 120-130 万㎡的水平。
5月住宅成交均价为8584元/㎡，环比上涨0.7%，同比上涨25.6%。“4.18”新政颁布之后，市场愈发规范，楼盘坐地起价的现象明显收敛；价格增长回归到户型、面积区间、品质等基本面上。
5月商品住宅成交总金额为106.19亿元，环比下滑58.8%，同比增长13.5%。成交金额伴随成交规模大规模下滑而下滑；但在较高成交价格的支撑下，维持 100 亿元大关。
本月成交面积为123.71 万㎡，环比下滑59.1%，同比下滑9.6%。同时，全市商品住宅供应量也相对萎靡，仅26 个项目获得预售证，市场供应总量达到 66.51 万㎡，环比下滑 54.7%，同比下滑 37.0%。
5月住宅市场供求比值为0.54，库存量进一步下滑。截至5月底，全市住宅存量约1301万㎡。按2016 年的月均去化量计算，西安商品住宅产品去化周期约9.9个月。
本文数据来源于
克而瑞（中国）信息技术有限公司西安机构
特此鸣谢
对于一直跨步向前走的楼市来说，这样的成绩着实有些“不好看”。
对于很多人来说，看到这里还依然有些懵。海弟就把大家心里的问题总结出来，做出回答：
Q：难道大西安在这样的发展机遇下，楼市要跳水了吗？
A：答案当然是否定的。
Q：那为什么好端端的红五月，会变成这样呢？
A：根据各位大神、专家的讨论，我们得出来的结果是：
1. 房源减少。
2. 预售证下发“难”。
3. 五月前的集中推盘，导致五月推盘节奏变缓。
4. 首付比例提高，购房者选择推迟购房。
...
Q：照你这么说，房子现在没人买了吗？房价会不会跌？
A：五月开盘项目整体去化率为83.1%，基本与三月83.3%、四月83.9%持平。因此，房子不是没人买，“冷”五月也并不冷，真正导致下滑的原因只是“无房可卖、少房可买”！
再来看看房价，五月商品住宅均价为8584元/㎡、四月为8527元/㎡、三月为7894元/㎡、二月为7892元/㎡、一月为7846元/㎡。可以看出，在三月到四月的起跳后，调控政策重拳监管下，房价没有按照“三级跳”的规律再次起飞，而是稳中微升的状态。
这个五月，其实很热。
那么六月呢？
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◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
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◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方
◆新屋种不让你当房奴
◆2 9 平竟然还有衣帽间？
◆新模式“租+”模式站上风口
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◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望
◆70年代 买房这件事 我有五千万
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◆90年代 我的刚需就是装逼啊
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◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家
◆西安人有福了 全球的VR在这里
◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了
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四海为家2017-06-14 22:01:57
