在刚刚过去的“丝博会”上，
陕西代表团累计签订国内联合项目合同总投资额13612.36亿元！
其中，西安团人气爆棚，签约420个项目总投资11650.71亿元！！
再其中，高新区以38个高科技项目的签约，投资总额超过400亿元，名列各区前茅！！！
大西安的成绩振奋人心！！
大西安+++++++速度奋力前行！！！
……
海妹作为老西安人日夜骄傲的同时，
日子却不那么“轻松雀跃”了~~
上周以来，微信、QQ里，咨询高新不动产的盆友们不分时间段的一波一波来袭…
坦白讲，这段时间，海妹整个人都被问的不太安分了！
躁动的心，跟一波波购房者一样样儿的~
我在想，不论是作为购房者信任的业内，还是作为业内的购房者，我是有责任和义务帮大家捋一捋，觅一觅的~
看 这 里 ！
结合西安城市发展，从宏观上来看，“一带一路”国家战略的稳步推进实施、中国(陕西)自由贸易试验区的获批、新区西咸新区的建设推进、西安国际化大都市的建设等，让西安迎来了新一轮的发展机遇。这意味着势必有越来越多的企业选择进入西安，商务办公需求将进一步激发，优质的写字楼产品或许将会成为投资客资产的避风港。
写字楼为何值得投资
据云房数据发布的《2016年上半年中国房地产投资调查报告》中数据显示，西安写字楼长期租赁8.2%，优于房地产信托平均年率。同时高于高档住宅7.3%及普通住宅6.4%的。因此，可以采取长期持有模式，只租不售，“放长线钓大鱼”。
再看上一轮限购3年，导致西安的住宅市场供应充足，价格一路平坦，但写字楼的成交量却上涨了26%，尤其是高新，26年精华，尽粹高新一期。最畅达的立体交通网、最醇熟的商务配套、最优厚的政策红利，让高新成为西安商务地标，而高新一期的土地愈发珍贵。
“区位好，地段不错、产品配置较好的优质写字楼，不但销售快，出租率和入住率也较高，西安写字楼超过房产信托。”业内称，从写字楼的上看，高新的写字楼投资回报情况最优，无论是静态租赁、长期租赁还是转售回报，均高于其他类房产率。
写字楼市场迎来新机遇
根据陕西自贸区的总体方案，其功能定位主要是落实中央关于更好发挥“一带一路”建设对西部大开发带动作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，打造内陆型改革开放新高地，探索内陆与“一带一路”沿线国家经济合作和人文交流新模式。最终将西安打造成为面向面向东亚、南亚和中亚等国家的商贸、物流中心，金融中心以及重要产业基地和人才交流基地。
这将有利于自贸区形成产业聚集效应，庞大的产业链将提升片区企业的质与量，众多实力企业汇聚，在营造成熟商务环境的同时，对国际化写字楼的需求也将日益高涨。这对消化区域内写字楼存量有着积极意义，自贸区范畴内的写字楼租金将保持稳中有升。
在陕西“自贸区”涉及的范围里，西安高新区区块40平方公里（含西安出口加工区B区1.338平方公里、西安高新综合保税区3.64平方公里）占7个区之首。自贸区的设立带来的一系列政策红利和优越的投资环境势必吸引一大批内外资企业争相入驻，刺激更多的创业企业成立，写字楼市场也将迎来新一轮的发展机遇。
“自贸区形成产业聚集效应，庞大的产业链将提升区内企业的质与量，众多实力企业汇聚，在营造成熟商务环境的同时，对国际化写字楼的需求也将日益高涨。”业内预测，高新整体写字楼租金将保持稳中有升的态势，备受投资者关注。
高新中心的时代馈赠
自贸区＋丝博会400亿元投资落户高新，驱动城市高端商务再升级。
海妹在高新就看到了一个正在构建黄金价值网的新商务地标--雄踞高新一期核心，位于高新东门户，地处木塔寺板块，衔接高新一期与二期最核心位置的坤元TIME中心。
坤元TIME深耕高新，匠筑高新，致力于打造片区内现代、时尚的新型现代商务中心，以更精准的成长型企业定位，展现自身的不可替代性，成就高新的新商务地标。
其写字楼【坤元TIME中心】95—1480㎡面积区间，灵活多变的空间布局特性，为更多想在高新谋发展的个人和企业，都提供了无限可能：
☆ 以五星级酒店标准、超4000元/㎡装标，做完美的大堂入户体验，打造高新一期写字楼堂。
☆ 采用7部高速电梯，总候梯时间不超过一，时速可达6-7米/秒，TIME中心时速新效率。
☆ 出太白南路沿线至少30公分的层高，比科技路、高新路办公楼高出至少60公分，3.6米层高，以高点诠释高端。
☆ 784个停车位，高新一期商务新配比。坤元的用心还体现在致力于为顶端商务人士改变车位配比缺失，项目规划失误的尴尬，以更科学的商务配比，更高端的商务硬件完美“特供”。
☆ 首创办公大数据大平台，擎领高新商务升级。这里为企业建立共享数据开放平台，提供办公数据、企业培训、共享汽车、医疗等丰富资源，减省成本，擢升企业效率。
☆与大型国企西安建工集团为邻，建工集团整体入驻办公，带动关联产业和业务跟进，迅速形成成熟的商业氛围，为投资写字楼的个人或者入驻办公的企业，提供了更好的商机和商务条件。
☆ 邀请行业500强锦江物业为企业的商务管家，为企业提供全面定制级服务标准。
【坤元TIME中心】地址：西安高新区太白南路与电子三路交汇处路西向南200米。电话029-88828885 。
所谓“治愈系”就是对某件事物或某个产品方方面面的各种满足感。作为购房者，应该怎么选这类产品？
1.看产业，趋势价值。这个写字楼所在的区域是否是产业聚集区，是否是总部办公基地。从这点看高新，全市占有率均。
2.看地段，使用价值。因交通便捷度、商务交流等因素影响着出租率及使用价值。周商务配套成熟，如果有个公园则更好。从这点看，周边商务、商业双中心170万平米万达核心商圈、天地源4万平商业规划，核聚一城高端商务资源。坤元TIME中心，坐享未来高新商业；醇熟商务中心高新金融商务中心，民生银行、建设银行、兴业银行等近在周围；周边香榭兰亭、香榭半岛、建邦华庭等高端住宅云集；TIME中心，高新一期多维度土地上价值中心；构建高新生态中心木塔寺公园、唐城墙遗址公园、永阳公园等五大公园环伺，TIME中心，比拟纽约中央公园的生态商务，独据高新生态中心版图。
3.看写字楼的配置，产品价值。目前新建写字楼在自身硬件配置上，越来越注重，公共空间的装修越来越大气、实用，品质感强。多功能大堂，快速电梯，超大车位比，这些才是适合趋势的写字楼的价值考量要点，而不是表面的所谓“超高”等。以此再看TIME中心，五星级酒店大堂标准，一期的商务新标准；共享办公资源，与未来商务平台携手共赢；3.6米层高，高新一期层高新纪录；7部极速电梯，提升企业办公效率；500强锦江物业，国际化服务保障。
4.看写字楼的附加功能，产业价值。即能为入住办公的企业提供哪些有价值的附加功能，比如坤元TIME中心的首创办公大数据大平台，这样的写字楼无疑对企业入驻更有吸引了，同时对于投资来说，因出租率高，带来的回报会稳定增长。
★★四海为家之聚焦西安篇★★
◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商
◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了
◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活
◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱
★★四海为家之买房年代秀★★
◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望
◆70年代 买房这件事 我有五千万
◆80年代 50万买房就因获赠一部手机
◆90年代 我的刚需就是装逼啊
★★四海为家之VR黑科技篇★★
◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家
◆西安人有福了 全球的VR在这里
◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了
◆TA要来抢你的饭碗了
敬请长按二维码关注四海为家
或搜索微信公众号sihaiwj001
四海为家2017-06-13 10:31:48
