丝博会房企“掘金”特色小镇 真的是购房者的“欢乐颂”？

今天结束的丝博会暨西洽会总结中，陕西代表团累计签订国内联合项目合同总投资额13612.36亿元！

WORD天！从开幕到现在，每天西安各区招金额就开始让整个朋友圈刷屏。

395亿！508亿！953亿！1320亿！...

每一个傲人的成绩都是对于西安的肯定。

现在正式进入“西安加速度”！

海弟啊，你说这么多，对于我一个老百姓有啥关系啊。

行，那我们来聊聊和咱们老百姓相关的“爆款”~

房子！fangzi

本届丝博会西安分团取得丰硕成果，签约项目共计420个，总投资11650.71亿元，签约项目数量和总投资额均居全省各地市。丝博会之前，西安公布381个重点招商项目，包括43个地产项目、34个城改项目。

据不完全统计，在本次丝博会中签约的有：

曲江新区

玉山特色小镇项目总投资30亿元，集乡村旅游，户外运动，养老养生，温泉度假及农业观光等为一体的特色小镇。

渼庄·非遗文创小镇项目占地面积约408亩，总投资13.5亿元，依托渼陂湖丰富的水资源，打造成关中建筑与现代元素相结合的新型时尚度假水镇，成为风格独具的旅游目的地。

丨渼庄打造关中建筑与现代元素相结合的时尚度假水镇

楼观文化小镇项目位于秦岭北麓区域规划占地约2000亩，总投资20亿元，涵盖国际马术运动公园、国际马术运动学校、极限运动中心、儿童梦幻城堡主题公园、加勒比水世界、生态山地餐厅、温泉度假酒店为主的温泉度假区。

皇城坊项目占地约70余亩，总投资12.8亿元，总建筑面积约为6.6万平方米，其中独栋商业、沿街商业和精品酒店建筑面积4.2万平方米，停车及配套建筑面积2.4万平方米。

渼陂乐湾项目总面积约为332亩，总投资15亿元，为湖居隐逸酒店集群。此外，还有汽车旅馆、渼陂漫岛、渼陂童话、芙蓉新天地、雁翔广场、尚德·映巷等一大批高品质的招商项目。

丨皇城坊打造西安特色文化商业街区

浐灞生态区

银泰生态小镇项目、万达城文旅项目【见四海为家6月6日文章【】西安万达城究竟在浐灞啥位置？想知道的都在这里！】。

新城区

中国建筑股份有限公司西北区域总部拟投资300亿元，招商蛇口西安有限公司拟投资200亿元，与新城区签订了幸福路地区片区改造项目，主要构建包括产、学、研、展、销于一体的文化产业链，推动幸福林带周边及浐灞生态区实现错位化发展。

陕西中轩置业有限公司与新城区签订了太奥幸福小镇项目（一期），投资总额71亿元；

陕西建勋房地产开发有限公司与新城区签订了纬二十六街银河坊棚户区改造项目，投资总额48亿元；

西安凯瑞晟实业有限公司与新城区签订了爱琴海购物公园项目，投资总额60亿元；

西安胤博置业有限公司与新城区签订了融创·西安壹号院项目，投资总额41亿元。

上海新城控股集团拟投资50亿元，与新城区签订了幸福林带核心区地标项目，项目拟建设集时尚购物中心、特色历史文化风情商业街、超高层写字楼、公寓等业态于一体的城市综合体，打造西安首席一站式购物体验新地标。

西安裕能商业运营管理有限公司与新城区签订了西安裕能左右里购物中心项目，投资总额0.86亿元；

碑林区

长乐健康小镇项目由碑林东关地区综合改造委员会和中铁置业集团联合开发建设。

碑林区朱雀东坊以北棚户区改造项目由中海地产与西安真爱投资集团合作共同开发。

两个项目总投资达到300亿元。

雁塔区

其中广东碧桂园集团投资的百亿元服务业项目1个。

万科集团、融创中国、碧桂园、红星美凯龙、龙湖地产等大房企、开发商主要投资为商业地产和特色小镇。

金辉集团投资30亿元的金辉·朱雀云璟，项目位于丈八东路与电子正街十字东南角，原朱雀市场水果批发市场用地，总占地85亩，建筑面积约33万㎡，以精品住宅和少量公寓为主。

莲湖区

顺城巷项目北门起至小南门，项目建成后将主打“智、禅、学、娱”四大功能区，成为多元化高端办公、创意产业、休闲商业、文化旅游为主导产业的古城多元文化体验街区。

国际艺术臻藏小镇项目以汉明堂辟雍遗址和大庆路林带为核心，向周边辐射外延3平方公里。项目东至桃园路，南至大庆路，西至汉城北路，北至陇海铁路线。打造融合产业功能、旅游功能、文化功能、社区功能的全新发展平台，构筑集产业链、投资链、创新链、人才链、服务链于一体的城市旅游文化中心。

富力十号商业中心地处土门，总占地约415亩，地上总建筑面积约221万平方米，包含了5A甲级写字楼、超五星级酒店、高端公寓等产品。项目预计投资260亿元，打造集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。

长安区

蓝谷小镇：项目位于常宁新区核心区域，占地面积约3500亩，计划总投资260亿元，主要建设集科教商业核、科创智慧核、新人居示范轴、生态景观轴于一体的“两核”“两轴”常宁新中心。

铁一中湖滨学校：项目位于常宁新区，占地面积约165亩，总建筑面积约10.9万平方米，预计总投资6亿元，通过企业投资，引入铁一中优质的教育资源，建设铁一中湖滨中学和铁一中湖滨小学。

幸驾坡棚户区改造：项目位于韦曲街道，占地面积约560亩，总建筑面积约70万平方米，预计总投资42亿元，主要建设住宅社区和配套商业街区。

小居安村棚户区改造：项目位于郭杜街道，占地面积约440亩，总建筑面积约93.8万平方米，预计总投资49亿元，主要建设住宅社区和配套商业街区。

融创常宁大街壹号：位于常宁新区核心区域，占地面积约443亩，总建筑面积约40万平方米，预计总投资30亿元，主要建设以生态公园为居住核心的低密度人文生态社区。

常宁吾悦广场：项目位于常宁新区，占地面积约87亩，预计总投资12亿元。吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，本项目将有9万平方米作为企业自持打造吾悦广场，届时将成为长安首席一站式购物体验新地标。

艺尚：浙江文创集团与长安区签约的“艺尚小镇”项目投资50亿元，是依托秦岭资源打造的文旅产业项目。其中交融了艺术、旅游、文化、非物质文化遗产等多个元素。

未央区

未央区与恒大地产联姻，总投资30亿元人民币的恒大悦龙台项目正式落定。

碧桂园凤凰城项目、高铁新城医养小镇项目、十里铺东村城改项目也已签订。

灞桥区

四季·蓝城健康小镇：西安文化产业大走廊中的淳美白鹿原上，占地约1000亩，总投资13.85亿元，主要建设集现代观光农业园、运动主题公园、温泉度假酒店、庭院住宅和医疗配套等于一体的新产业发展载体，以运动健康养生为主导产业，充分结合灞桥文化、白鹿原文化，打造产城人文一体的特色小镇。

西咸新区

沣西新城顺利签约恒大悦龙小镇、吾悦城市综合体、西工大“翱翔小镇”一期项目。

秦汉新城连续签约沃德小镇、中衡丝路国际设计小镇、军民融合产业基地项目，6月4日陕西省专场上又签约澳洲风情小镇、秦汉国际颐养城项目。

沣东签约万科沣东自贸公馆、保利西北总部。

恒天太平湖健康优美小镇项目总投资150亿元，依托太平湖区域的独特风貌，打造集休闲娱乐、健康养生、教育养老等功能于一体的特色旅游小镇。

阎良区

阎良政府和中铁建工集团合作，占地约350亩，建筑面积约84万平米，投资50多亿，本项目立足于打造阎良区新的城市面貌，改变区域内民众的居住环境，提高区域 内的经济环境，打造一个易居，购物，休闲，娱乐为一体的城市综合片区。

临潼区

红星美凯龙集团签订的红星美凯龙城市综合体开发项目。

鄠邑区

渼陂湖水系生态旅游区。

高陵区

通远创想小镇基础设施配套项目：投资方为中建方程投资发展有限公司，总投资额100亿。该项目涵盖通远创想小镇规划设计、棚户区改造、文体中心建设、镇区道路交通、绿地水系、海绵系统及其它基础设施、公共服务设施建设。目前，小镇单体项目区文体中心规划占地约394亩，总建筑面积约16万平方米，总投资约20亿元，预计2017年7月份开工建设。

阳光鲜花小镇：项目投资方为中国阳光投资基金管理有限公司，总投资额为80亿。该项目占地5000余亩，计划投资80亿元，按照“一心一环三轴七区”进行布局，以花木产业+旅游业为特色产业，以鲜花为文化主题，以产业园区、生活区、生态景区为功能载体，打造生产、生活、生态和谐共融的鲜花特色小镇。

看完这些，海弟只想说：

目前从丝博会上签约的地产项目看西安楼市有几大特点：

◆ 就地产项目来看，西安楼市已从住宅地产逐步向产业化地产转型。地产属性更加多元化，涵盖健康、养老、产业等方面，“文化+”“旅游+”“产业+”的深度跨界融合模式进一步加剧；这些新产业，对盘活市场经济及地产格局的提升有很大促进作用。

◆ 在此基础上，区域分化也更明显：浐灞生态区，多类型产业地产打造“自贸区”；沣东新城，大品牌产业类地产项目多；泾河新城，特色小镇占据三分之一。从今年丝博会签约的数据来看，西咸新区的签约额是去年的1.5倍，且签约的很多项目都是综合性项目，成为本次西洽会楼市区域的“黑马”，而其组团之一沣东新城板块有高新区的产业支撑，已形成了大产业、大公园、大交通的格局；此外，浐灞则因万达城的入驻备受全城瞩目，通过“组团推介”方式向30余家浙商代表展示了新城市中心的魅力，并促成了17个项目落地生根。

◆外埠开发商投资动向明显规模较大。从目前签约的项目来看，外埠品牌开发商看重西安的市场投资潜力，着力于构建价值链的一体化平台，实施土地的整体开发运营。而涉及地产投资类的项目，大多数是外埠的大品牌开发商，如万达、万科、恒大、保利、融创等。

小镇xiaozhen

海弟在总结的时候，发现打的的两个字就是“小镇”！

2016年7月，国家三部委联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，计划到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的新城镇。之后又发布了批127个小镇名单。

规划一出，迅速掀起了特色小镇建设之风。【可以理解】

丨批中国特色小镇名单

2016年10月14日，住建部公布了批中国特色小镇名单，陕西5镇入选：

西安市蓝田县汤峪镇

铜川市耀州区照金镇

宝鸡市眉县汤峪镇

汉中市宁强县青木川镇

杨陵区五泉镇

继去年10月公布了首批127个特色小镇名单后，第二批特色小镇名单即将公布。日前从住建部了解到，住建部近日要求各省6月底前上报300个特色小镇推荐名单。这次候选名额几乎是批的两倍，并且推荐要求更加严格。在满足六大条件的同时，对存在以房地产为单一产业，盲目立项建设，政府大包大揽或过度举债，打着特色小镇名义搞圈地开发，规模过大导致资源浪费等问题的建制镇不得推荐。另外，以旅游文化产业为主导的特色小镇推荐比例不超过1/3。

特色小镇的火热推进，从大的层面上来说是对当地资金、人才、市场、环境、旅游、文化等一系列的汇聚，带动经济增长。也是都市经济的高级形态。譬如，西安此轮特色小镇的“跟风”，是城市化发展到高级阶段的必然结果。

从小的层面上来说，解决了环境、居住、产业单调的问题，又刺激了消费，提升了城市知名度。何乐而不为？

资源＋房地产

=特色小镇

资源＋另有所图的房地产

=高配版城乡结合部

目前，房地产行业的集中度越来越高，中小房企想学恒大那样快周转，做大规模，或者像其他大开发商那样去争夺地王，几乎没有机会！

但是，面对特色小镇这种新的业态，各路开发商基本还是站在比较接近的起跑线上。大的开发商未必就能做好，小一点的开发商未必不能做。

在特色小镇到达浪尖的同时，政绩工程、地产固化模式等问题开始暴露。

今年5月，新华网刊文称，建设特色小镇正成为一些房企新的“掘金点”，要警惕特色小镇演变为房地产一业独大，形成新的库存。

“特色小镇”是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台。特色小镇不同于此前提出的建制镇的概念，应当是规划面积控制在3平方公里左右，建筑面积控制在1平方公里左右的空间范围。这是特色小镇的定义。

而如何在这么小的面积里，获得的，成为某些“开发商”的首要想法。

挂羊头卖狗肉、把特色小镇建设成为一个“高配版的城乡结合部”估计不是鲜有的事情。

如何让特色小镇真的有特色，让特色小镇真正成为未来房地产转型模式之一，是每一个开发商和管理部门必须要思考的部分。

如何让特色小镇成为“生活品质新领域”、“产业聚集地”或“旅游、度假、生活新选择”？

“高呼特色小镇建设口号，但实际或面临着一些难题。”业内称，现在普遍强调的环境、文化、旅游等，怎么才能称之为“特色”，突出“特色”？房地产商盖房子，盖完了房子，盈了利，小镇的建设是否就可以停滞不前了？

尊重每一块土地是一个开发商的必备品质。

购房者不傻，肯定会支持你的。

本届丝博会结束了，签约项目的落地事宜，才刚刚开始。

房地产项目成为其中一大亮点，并且从传统的住宅产品，集中向“小镇”转移。

重剑无锋，大巧不工。对于房地产开发来说，沉得住气，耐得住寂寞，花点时间把土地做好，把资源做好。一个地方一种探索，一个地方一个模式，在西安，就的发挥出这里的特色，树立点品牌形象。

未来的“小镇”是骡子是马，等购房者来评判。

★★四海为家之聚焦西安篇★★

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆ 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆政策 西安温和限购真相 只能新购一套房

◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆土地 137.4亩卖了18.5亿 西安标王背后的推理剧

◆投资 陕西企业家输给了软环境！

◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱

◆数据 房价预警丨比去年1月涨了901元

◆限购北京限购的狠 不要变成西安限购的痛

★★四海为家之青年住房篇★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种不让你当房奴

◆2 9 平竟然还有衣帽间？

◆新模式“租+”模式站上风口

★★四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★四海为家之VR黑科技篇★★

◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球的VR在这里

◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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