万达城比较撩人，自2016年下半年要落地浐灞的消息后，此间再无动静。一度引发各种猜测，直到今年6月5日，在2017丝博会暨21届西洽会上，与浐灞正式签约，并且投资额由原先预想的500亿增加到660亿。
|万达集团与西安浐灞正式签约|
至此，万达城落户浐灞一事终于得到正式确认。但也还是留下了一个基本不是悬念的悬念，就是到底落地何方。据楼市君观察，截止目前无论是官方发布的新闻，还是知情的自媒体发布的消息，具体地点目前尚处于保密阶段，理由是“因涉及到拆迁问题，目前还不允许说”。
据浐灞官方此前发布的消息，西安市曾由副市长带队，浐灞、港务区、灞桥区主要负责人赴南昌万达文化旅游城考察（西安万达城最终可能与南昌万达城风格类似），当时据此判定，西安万达城可能落户在浐灞与港务区交汇的地方，但目前可以排除，判断依据见下文分析。
|风格和业态与西安项目相似的南昌万达文化旅游城|
据6月5日的签约信息显示，西安万达城是集游乐购物就餐等多功能为一体的综合体，规划建筑面积约300万㎡，主要文化旅游项目包括：大型舞台秀、电影乐园、电影城、儿童乐园、电玩城、室内主题乐园、大型室外主题公园、海洋乐园、度假酒店群、滨湖酒吧街以及由万达茂为中心的商业中心和相关配套。
按照建筑面积测算，其占地约3000亩+，几乎等同于一个浐灞半岛（占地约3500亩，建筑面积约320万平方）。要找这么大的一块地方，不太容易。首先可排除的是在浐灞的南部和中部，因发展空间有限，安排不出占地规模相当的土地。
在原可能的地点之一，浐灞核心区的灞河东岸，即世园娱乐板块，目前已不太可能，一是该区域已纳入陕西自贸区港务片区的浐灞板块，二是期间已有华夏文化旅游中心在建，在功能上与万达城局部功能有冲突。
另一个可能的板块，在浐灞和港务区交汇的灞河东岸，即以西安体育中心为主的2021全运会板块。目前其规划约14平方公里的版图中，已有三大项目，且覆盖范围已包括灞河东岸，欧亚大道以北区域。万达城落户于此的可能性有，但似也不大，其功能与自贸区的定位和全运会的定位，似乎也不完全吻合。
|陕西自贸区港务-浐灞片区示意图|
的可能是，万达城坐落在一个可与上述两大板块功能互补的一个区域，同时也是需要大力发展的区域。如此可做到既连片发展，同时在城市功能上又能互补。那么这个地方，就显而易见了，浐灞北翼，一个已经被遗忘很久的板块，即未央湖板块。而据接近西安万达公司的人士日前透露，其内部员工“闲谝”落此可能性较大。
目前，在未央湖板块的东部，浐灞国家湿地公园以西，渭河以南，秦汉大道以北，未央湖区以东，尚有大片留白。该板块的交通条件上，通过秦汉大道跨越西铜高速北客站，往东过渭河，与全运会板块相连，南接北三环与经开区连片。且目前西安地铁规划有东西向的14号线（一期由北客站到西安体育中心）、南北向的10号线（从火车站到高陵），位置和交通条件较为适合万达城落地，同时未央湖和浐灞湿地公园或可嫁接利用，连片发展。
|网传可能是最终的位置图 来源：荣耀西安网|
城南长安长宁新城落地的条件不具备，沣东新城有了华侨城欢乐谷，泾河新城有乐华城，万达城落户浐灞之前选择的余地很小。此番正式落户浐灞，与乐华城、欢乐谷新城了三角之势，但各有特点，如何错位发展将是另一个值得关注的点。
本文分析仅作参考，最终以万达集团、浐灞官方宣布为准！
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西安楼市2017-06-06 22:58:37
