丨让娃们来维权，合适吗？丨
6月2日上午，西安市曲江紫汀苑小区门口，业主们推着自己的孩子进行维权。开发商缴纳了教育配套设施费，楼盘纳入学区是事实。教育部门的学区调整也有依据。业主为何维权？这件事给冲着学区去买房的人有哪些提醒？
1、基本情况
曲江紫汀苑的开发商“陕西建隆置业有限公司”于2011年9月与曲江新区管委会教育卫生局签订了《缴纳教育配套设施费协议书》，同时建隆置业按规定向曲江管委会如数缴纳了教育配套设施费。协议第四条明确规定：“甲方保证乙方……享有西安市曲江小学和西安市曲江中学义务教育阶段优先入学权，不再收取相关的择校费、借读费。”
丨楼盘与政府的学区协议丨
自协议签订之日起，紫汀苑小区的业主们就认为，他们一直属于曲江一小和曲江一中的学区。问题出现在2017年5月22日，西安市教育局公布了2017年西安市学区划分，紫汀苑小区被划出曲江一小学区，调整到距离相对远一些的南湖小学分校。
丨调整后的学校与楼盘位置关系丨
业主提供的上述两所学校和小区的关系图显示：紫汀苑小区距离曲江一小仅500米，学生完全可以步行上下学。而南湖小学分校距离小区约3000米，有8个红绿灯，无公共交通抵达，家长必须驾车才能接送孩子。有业主认为，教育部门如此划分学区，不仅违背教育法，也埋下了一定的安全隐患。
不仅如此，和紫汀苑一起被划出曲江一小学区的还有位于曲江大道上的龙湖紫都城，大丰曲江意境这两个小区。这三个小区距离曲江一小最近。同时，业主们还质疑：此次公布的曲江一小学区与雁塔区另一所名校大雁塔小学的学区部分重叠，甚至将大雁塔小学本部也划进了曲江一小的学区范围。
“看着这么小的孩子们不能就近入学，却要到远的南湖分校，雁塔区教育局你作何解释？我们的孩子难道不是孩子么？”针对这样的调整，业主们情绪激烈可以理解，但将10多名几个月大的孩子们集中在一起进行维权，恐怕不仅是“不合适”的无奈之举了。不可取！
2、学区划分依据
学区为何要调整？来自曲江新区管委会教育卫生局的工作人员的解释是：每年都要动态调整，根据适龄学生人数学校规模，以及交通状况等因素综合考虑来划分。
依据是什么？先填报摸底表格，符合准入条件的业主子女有学上的前提条件下，在曲江管理的曲江一小、曲江南湖小学芙蓉校区和曲江二小三所学校范围内对曲江管理的小区进行分配。
时隔六年，曲江的学校发生变化。2011年时，曲江新区只有曲江一小和曲江一中，紫汀苑当年协议签订学区只能在曲江一小和一中，而目前增加了曲江南湖小学芙蓉校区，加上六年来，曲江的新建小区不断增加，原有学区的划分已不适合当前状况，因此需要重新调整。
紫汀苑学区划分从2017年公示看是在曲江南湖小学芙蓉校区。是否继续能回到业主所说的最近的曲江一小，此事在六月中旬落实之后就会有结果。
3、买的提醒
紫汀苑学区划分结果如何，对业主很重要。该情况的出现，也给冲着学区去买房的人士提出警醒：
不是所有楼盘都能进入学区。前提条件是，楼盘必须与当地行政主管部门签订《缴纳教育配套设施费协议书》，并足额缴纳教育附加配套费，该楼盘才能被纳入该行政区内公办学校的学区划分。
当前，西安存在部分楼盘未和楼盘所在行政主管部门签署相关协议且未缴纳教育附加配套费的情况。这一点，冲着楼盘边上有公办学校去买房的人需要注意。民办学校因一般不纳入学区，除外。
学区每年调整，存在变动风险。总体上来看，所在楼盘的学区是相对固定的。但每年为何还需要重新划定？如上所述，“根据适龄学生人数学校规模，以及交通状况等因素综合考虑来划分”。不变的是，学区的调整只是在楼盘所在的行政区内进行，不会出现跨区的情况。
紫汀苑出现的情况就是学区划分调整存在风险的一个例子。根据教育资源规模的变化，以及承担的义务教育覆盖范围内适龄学生人数的变化，在年度内进行适度调整，以达到让所有符合准入条件的孩子有学上，是学区调整的意义所在。
目前楼盘自建（代建）的学校，除个别与教育部门有特别的约定，专门覆盖该楼盘业主外，多数在建成后交由教育部门管理，成为公办学校，体现学区功能。这也是部分楼盘为什么只能口头承诺业主可优先享受“学位”资格，而不能签署学位协议的原因。
4、西安价
孩子上学，不能儿戏！诚如一位买房者所言，孩子上学是大事，家长们买房子的时候都是以这个事情为考虑的。或许正是因为这样的心态，很多人尤其是外地人冲着“学区”、“学位”去买房投资，客观上把西安“”抬到了一个相对的高度。
和其他城市有所差异，因为“五大名校”附小、附中的存在，西安此前数年，“学区”、“学位”并不是房价走高的必然因素。楼盘有学校且是“名校”，只是成为支撑房价的重要因素。个别有“学位”支撑的楼盘，如高新区少量楼盘，房价比其他楼盘稍高。
西安目前存在的“上学难”，主要是“上名校难”和上民间认为好一些的公办学校难。这是西安基础教育资源不均衡发展的结果。西安已经开始“名校+”模式的大学区制，即一所教育资源较好的“名校”与几所教育资源相对薄弱的学校联合成为一个“大学区”，从而带动这些学校教育质量的上升，兼顾到更多孩子享受到较好的教育。未来，西安“上学难”问题有望得到进一步缓解。
更多西安“学区”、“”情况，可参阅《西安2017学区公布！10所学校周边4年房价看价值！》、《深度透视：西安很贵吗？比整体房价高多少？》、《西安中小学分布调查：哪些区上学难？如何做到不难？》、《缓解上学难，西安2017年教育将有这些重要举措！》了解！
本微部分素材据《都市快报》及企鹅号跑步穿过钟鼓楼综合。
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西安楼市2017-06-04 10:09:10
