最近西安楼市的动态，受到各方紧密关注。购房人士对西安楼市的“热”不断，不少在西安楼市微信平台上留言，贡献了很多见解。今天，选择其中二位的思考和建议，供大家参考：
粉丝@后海小鲨鱼认为：目前西安住宅市场去化周期已经压缩到6-8个月，比正常的去化周期略短了。短时间内因为西安“一带一路”、国家中心城市，西咸新区代管，浐灞区域特色小镇批复，华润、京东、万达等千亿级投资进西安，包括一系列交通轨道建设，都为西安不断的带来政策上的利好。与此同时带来了压抑已久的房价上扬，而且这个信号很明显。一季度的住宅市场，基本差不多的项目都是开盘基本售罄的状态。二手房市场目前也是卖方市场。这要说起来的话就太多了。
总结一下：如果您是自住，尽可能买大户型，区域可选浐灞和西咸新区。现在契税优惠政策改了，没有145㎡上下的分别，只有90㎡上下的分别，且税点是1%和1.5%。所以买大一些，虽然总价会高一些，但是契税会省一些，也会拉长你改善换房的周期时间，经济负担会拉的长远且平均一些。如果买个小的，过几年有了孩子，可能就会有点吃不消了。不过如果是投资，买50平以内的成熟区域小公寓也不失为一个不错的选择。
粉丝@李小刚的基本判断：2016年起，西安市的各类房产需求，将在2017年3-4季度集中消化完毕。2018年起，西安房地产市场将恢复平静。新房供应充足，去化周期延长。二手房价格滞胀，成交清淡。
西安房价的本轮突破性上涨，稳定了西安在可比城市中的应有地位，提升了“城市价值”，为政府施政能力加分不少。同时，市民家庭财产性收入大幅增加，增强了市民信心和发展预期。但，不可否认，此轮行情提前消费了3-5年的市场需求。若产业结构、居民收入、城市人口、环境治理差强人意，加之，房贷利率持续走高，城市的“幸福感”将打折扣。出路：大家一起追赶超越，才能建设好西安！建议：自住尚可，投资慎入。
同时，@后海小鲨鱼还给出买房建议：选房的时候考虑一下这些因素，8个能占5个就是不错的房子了。
1、学区/学位。孩子上学是否有直上名额，确认开发商是否缴纳教育配套费。
2、物业。是否国家一级资质物业，物业费、停车费、车位管理费是否合理，维修响应是否有健全的规章制度，响应及时。3、开发商是否知名。开发商是否为型房企，一线开发商或本土知名开发商。
4、楼盘体量是否大。楼盘体量预示着入驻业主的数量，也就预示着未来周边配套的成熟度。人多好办事，更预示着开发商和物业不会有多大的问题。5、景观环境。景观环境、楼间距是否充足、光照是否充足、小区是否人车分流 、小区内绿化率、环境是否宜人。6、交房时间。明确交房时间、办理房产证时间、根据自己需求看现房或者期房 一般期房刚开盘房价偏低，现房除非尾房，都会高一些。
7、贷款限制。是否支持公积金贷款、首付比例多少，是否可以协助办理首套房证明手续——享受契税减免政策。8、交通配套。地铁上盖物业是城市发展趋势，地铁房建议买小户型 方便租赁 也方便老人孩子出行，大户型建议考虑车行方便一些的交通枢纽。
以上八条，看上的楼盘符合5条以上就下手吧，当然最重要的还是价格，谁让大部分人都是刚需呢。
特此感谢上述粉丝，欢迎互动！
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西安楼市2017-05-26 22:24:22
