二手房网签备案10470套！

最新数据：3月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积114.61万平方米；其中，住宅网签备案10470套，面积105.36万平方米。

3月成交套数比2月增加了3498套，环比上涨50.17%；与去年同期相比，也表现出了强劲的增长势头，同比涨8.87%。

经历了春节小长假后，3月在学区需求的刺激下，二手房成交量成功破万套，创下了2年来的最高值。

价格持续下行！“以价换量”更明显

尽管3月西安二手房成交量出现了积极向好的增长势头。但整体来看，目前西安二手房仍处于低谷阶段，更多是在以价换量。

3月西安二手住宅价格环比下跌

根据官方发布的70城房价数据，西安二手房价格已连跌数月。

根据中房指数系统百城价格指数，2025年03月，西安二手住宅价格环比下跌0.54%，样本平均价格为14396元/平方米，样本价格中位数为12524元/平方米。

如今二手房交易过程中，“砍价”已经成为常规流程之一，能卖出去的要么是小区价格最低的几套，或者是单价不过万的刚需小区，又或者是拥有优质教育资源的小区……

显然，二手房市场仍处于“以价换量”的阶段，成交量的上涨更多是用降价来换取的。

当下西安二手房挂牌量高居不下是不争的事实，去库存仍面临较大压力。供大于求，房源之间竞争加剧，对于着急卖房的业主而言，只能选择降价出售。即便成交量上去了一些，但短期内房价方面尚看不到上涨的趋势。

对于卖房人来说：

不要盲目乐观，看到成交量上去了就随意上调挂牌价。如果你确实有卖房需求，不妨趁着这波赶紧“出货”。

对于买房人来说：

也不要因为看到成交量上涨就恐慌买房。想买二手房的小伙伴，一定不要嫌麻烦，多跑多看。在确定大致范围后，多对比不同小区的房源、户型、价格情况。配套相同的情况下，选品牌更好、房龄更新、物业更好的。