10月LPR迎年内最大降息！

重磅消息！房贷利率又降了！

刚刚，10月21日，央行宣布了最新一期LPR报价，：1年期（LPR）3.1%；5年期以上（LPR）3.6%。

与购房者息息相关的五年期以上LPR报价由之前的3.85%下调至3.6%，下降25个基点。

此次LPR的降低，不仅利好当下新买房人，在存量房贷利率即将下调之际，更利于一批存量房业主。

随着10月21日降息即将到来，今年第三次LPR下调落地，这在西安楼市上实属少见。

自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。

西安史上最低点的利率

目前西安首套、二套房利率为3.45%，即LPR-40BP。此次LPR下调至3.6%，意味着西安首套、二套房利率将低至3.2%，买房成本进一步降低。

以贷款100万、期限30年，等额本息还款方式粗略计算：

按照房贷利率3.45%，月供为4462元，若是3.2%的利率，月供为4324元，每月减少138元，贷款30年，利息总额减少4.96万。

最低3.3%，存量房贷下调在即

新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。

央行最新消息称，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日大家可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

需要注意，本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。

由于每个人贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），所以有部分人房贷利率调整需要分两步走：

1、今年10月31日之前会先下调BP，也就是在你当前房贷利率的基础上先降0.3%；

2、然后，在你的贷款重新定价日之后开始执行当年调整后的LPR。

具体来说：

①若你的重定价日是1月1日-2月19日，LPR为4.2%：

批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。

②若你的重定价日是2月20日-7.21日，LPR为3.95%：

批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。

③若你的重定价日是7月22日-10.20日，LPR为3.85%：

批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。

④若你的重定价日是10月21日以后，LPR为3.6%：

批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.3%（=3.6%-0.3%）。

等到下一个重定价日，利率最终调整为最新LPR-30BP。

按照以上方法推算，以本人商业贷款为例，目前的贷款执行利率3.95%，重定价日为每年3月21日，属于第二种范围内，此次利率调整预计先降为3.65%（3.95%-30bp）；到明年的3月21日以后，利率为最新LPR-30BP（以2024年3月公布的LPR为参考）。

因每个人情况各有不同，以上仅为参考，具体调整后的利率为多少，可以届时在手机银行-贷款详情栏目查询。

最快本月存量房贷利率就能降到3.3%。预计这一项政策将惠及5000万户家庭、合计1.5亿人口。

另外，关于重定价日，在央行9月29日发布的公告中称，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

也就是说，下个月业主可以与银行协商约定重定价周期，重定价日不再是一年一变。