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跌!西安房价新二双跌!国家统计局发布9月70城房价

2024-10-18 10:17作者:西安房天下

房价:跌!

10月18日,国家统计局发布数据显示,2024年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大,新建商品住宅环比下降城市有66个。问卷调查结果显示,9月下旬以来,房地产市场信心增强、预期改善。

跌!西安房价新二双跌!国家统计局发布9月70城房价

9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%,上海上涨4.9%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

新房方面:上涨的城市有3个,太原、上海、徐州!

二手房方面:70城住宅销售价格全部下跌!

聚焦西安:西安新房、二手房价格双跌!

西安新房:近5年来最大跌幅,环比下跌0.6%

西安新房价格在今年5月出现了短暂的下跌,6月-7月连涨两个月后,8月持平,9月又开始出现下跌!具体跌幅为0.6%,出现近5年以来的最大跌幅!

西安新房:近5年来最大跌幅,环比下跌0.6%

分面积段来看,9月份,西安新房90㎡以下房源价格环比下跌0.3%;90-144㎡房源价格环比下跌0.5%;144㎡以上房源价格环比下跌0.8%,大面积户型价格变动明显,这与当下西安楼市的市场行情比较契合。

跌!西安房价新二双跌!国家统计局发布9月70城房价

成交方面,数据显示:9月延续下行趋势,成交规模跌至今年“最差值”,但成交价格因越秀铁建·樽樾、曲江星河湾、金茂璞逸曲江等高价盘集中入市拉动,出现结构性上涨。

供需方面,9月供应79万㎡,环比上涨11%;成交43万㎡,环比下滑16%,处于今年最低值,比今年以来均值下滑23%。值得注意的是,截止9月底,西安主城商品住宅取证库存762万㎡(+35万㎡),去化周期13.2个月。

西安二手房:已连跌11个月 环比跌0.8%

2023年11月至今,西安二手房价格已连跌11个月,在8月,环比跌了1.1%,为近5年以来的最大跌幅。9月,还是未能扭转局势,环比下跌0.8%!

西安二手房:已连跌11个月 环比跌0.8%

分面积段看,90㎡以下房源价格环比下跌0.6%;90-144㎡房源价格环比下跌0.7%;144㎡以上房源价格环比下跌0.6%,价格跌幅最明显的面积段是90-144㎡房源。

跌!西安房价新二双跌!国家统计局发布9月70城房价

成交量方面,根据西安市住建局发布的数据,9月份,全市存量房(二手房)网签备案面积78.73万平方米;其中,住宅网签备案7452套,面积73.87万平方米。

跌!西安房价新二双跌!国家统计局发布9月70城房价

环比8月数据,网签备案住宅套数减少了近650套,这也是今年除了2月之外,第二次单月二手房住宅成交不足8000套,降价离场依然是当下不少房东的选择。

体现在成交周期及结构上,房龄5年以内的次新房小区为成交主力,但这类房源普遍价格高一些,成交周期高于二手房6.5个月的平均值;面积段上,不同于新房市场的强改善,刚需承接了二手房市场的很大一部分房源,成交面积100㎡以内是成交主力,地段+优质学区+价格,依旧是市场下行期,西安二手房的安全阀。

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