房价：跌！

10月18日，国家统计局发布数据显示，2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大，新建商品住宅环比下降城市有66个。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

新房方面：上涨的城市有3个，太原、上海、徐州！

二手房方面：70城住宅销售价格全部下跌！

聚焦西安：西安新房、二手房价格双跌！

西安新房：近5年来最大跌幅，环比下跌0.6%

西安新房价格在今年5月出现了短暂的下跌，6月-7月连涨两个月后，8月持平，9月又开始出现下跌！具体跌幅为0.6%，出现近5年以来的最大跌幅！

分面积段来看，9月份，西安新房90㎡以下房源价格环比下跌0.3%；90-144㎡房源价格环比下跌0.5%；144㎡以上房源价格环比下跌0.8%，大面积户型价格变动明显，这与当下西安楼市的市场行情比较契合。

成交方面，数据显示：9月延续下行趋势，成交规模跌至今年“最差值”，但成交价格因越秀铁建·樽樾、曲江星河湾、金茂璞逸曲江等高价盘集中入市拉动，出现结构性上涨。

供需方面，9月供应79万㎡，环比上涨11%；成交43万㎡，环比下滑16%，处于今年最低值，比今年以来均值下滑23%。值得注意的是，截止9月底，西安主城商品住宅取证库存762万㎡（+35万㎡），去化周期13.2个月。

西安二手房：已连跌11个月 环比跌0.8%

2023年11月至今，西安二手房价格已连跌11个月，在8月，环比跌了1.1%，为近5年以来的最大跌幅。9月，还是未能扭转局势，环比下跌0.8%！

分面积段看，90㎡以下房源价格环比下跌0.6%；90-144㎡房源价格环比下跌0.7%；144㎡以上房源价格环比下跌0.6%，价格跌幅最明显的面积段是90-144㎡房源。

成交量方面，根据西安市住建局发布的数据，9月份，全市存量房(二手房)网签备案面积78.73万平方米；其中，住宅网签备案7452套，面积73.87万平方米。

环比8月数据，网签备案住宅套数减少了近650套，这也是今年除了2月之外，第二次单月二手房住宅成交不足8000套，降价离场依然是当下不少房东的选择。

体现在成交周期及结构上，房龄5年以内的次新房小区为成交主力，但这类房源普遍价格高一些，成交周期高于二手房6.5个月的平均值；面积段上，不同于新房市场的强改善，刚需承接了二手房市场的很大一部分房源，成交面积100㎡以内是成交主力，地段+优质学区+价格，依旧是市场下行期，西安二手房的安全阀。