重磅消息!公寓可变住宅!即日执行

7月2日，长沙市自规局、住建局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，通知明确，长沙市辖区范围内停止新的公寓等类住宅项目规划审批，并支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。

具体内容如下：

1、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。

2、已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。

3、公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。

4、符合要求的公寓等类住宅商品房，经资规、住建等部门论证方案可行的前提下，由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。

住宅和公寓，有何区别？

其一，土地属性、享受资源不同。

最重要的就是住宅的土地属性为住宅用地，住宅和城市的多种资源绑定，拥有更多的权益，比如落户，上学等基本的社会功能。

而公寓的土地属性一般为商业用地，本质上属于经营用途，因此公寓并不能享受落户和学区等城市资源。

这就意味着，市面上不少住宅项目因名校学区加持房价猛涨，但公寓很难实现，当市场下行，房价普跌时，公寓往往跌的更快。

其二、水电费、税费等成本。

公寓类商业住宅水电费往往高出普通住宅好多，在购房时首付和房地啊利率更高，后期交易税费也高于普通住宅。

此次长沙推行的新政，公寓改住宅涉及到土地性质和产权年限的改变，所以之前类似的政策大都是以商水商电改为民水民电的方式来实现。

虽然少部分地区有过商业改为租赁住房的先例，但是像长沙这样如此大胆的政策还是比较罕见的，也势必会对房地产市场产生非常重大且长远的影响。