西安！位列全国第2

中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年4月新建住宅价格环比上涨城市中：西安新建住宅价格环比上涨0.62%，位列全国第2，二手房下跌0.68%。

全国数据：

2024年4月，百城新建住宅平均价格为16355元/㎡，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%，整体较3月有所上涨。新建住宅价格环比下跌城市数量为34个，较上月减少1个。‍‍

其中一线城市房价环比上涨0.57%，二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.17%、0.05%。

百城二手住宅平均价格为14975元/㎡，环比下跌0.75%，已连续24个月环比下跌，同比跌幅为5.38%，二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，较上月增加2个。

西安数据：

西安新房价格环比涨幅为0.62%，在百城数据排名第2名。

为什么4月西安房价已经呈现出降价态势，统计结果房价却还在上涨？

在4月当中，亮相的纯新盘就有中海未来之境、科技路金茂府、曲江金茂府、陕建雁南云境（即朗境二期）、江语云庭、白桦林境等。这些新盘的价格大多刷新了区域新房价格的新高。‍‍‍

房价统计结果的上涨，其原因就在于通过备案价来维持着房价，例如高新三期CID板块，备案价当下已经普遍在2.6-3.1万/㎡之间。大多数在售楼盘都均有不同程度的促销活动，算来相较于备案价均有较大优惠，在一定程度上影响了观望中的购房者对于区域的价值判断。

二手房则环比下降0.68%，跌幅较上月持续扩大。

最新数据显示，西安的二手房挂牌量已经达到了131103套（2024年5月4日数据）！这个只是外网的数据，实际上内网的数据，肯定要大于13万套。

目前，全国范围内，新一轮的限购放松政策已经陆续出台，例如成都、长沙、北京等已经赶在五一之前发布。

二线城市效果预期可能有限，当下购房者收入预期、房价预期已经处于较弱的阶段，资格放开和支付门槛下降对于购房者决策的影响已经有限。‍‍‍‍

对于当下的房产市场来说，不论是一线城市北上广深，还是二线城市，其实大多缺乏的还是信心。只有大众对未来、对就业、对收入形成稳定的预期时，整体回暖就顺理成章了。