3.25%！多城取消房贷利率下限

房贷牵动着众多老百姓的钱袋子，这几天一则影响房贷利率的规则出台，即将开启新一轮的下降！

目前，东莞、佛山、中山、珠海、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关等地已取消首套房贷利率下限，首套房贷利率最低已经来到了3.35%！只比首套公积金高0.25个百分点。

什么是“首套房贷利率下限”？

人民银行、银保监会曾于2022年多次发文指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2023年初，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

经过前两年的政策烘托，但凡是新房价格环比、同比连降三个月的，地方金融机构就可以自住下调房贷利率的下限，首套房利率=当期LPR-20个基点，二套房利率=LPR+（20-60）个基点。

至2024年一季度，全国很多城市的首套房贷利率是3.75%/3.95%，二套房基本是4.15%-4.55%之间。

那今年四月这轮新规空降后，首套房贷利率将继续降低，央行没有规定下限，地方有着更充足的“首套房贷利率定价权”。

比如广东中山，最高可以-60BP，首套房利率直接干到了3.35%......相当于在五年期LPR的基础上打了85折。

西安房贷利率会下调吗？

众所周知，当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+基点的形式。

虽然3月LPR未曾变化，但是目前西安房贷利率已经降至历史最低值。目前首套房利率3.75%（LPR-20BP）、二套房最低利率4.15%（LPR+20BP），低于北上广深等一线城市，是二线城市的平均水平。

另外，部分银行在二套利率上较为宽松，首套还清、二套可享受首套利率。

按照西安的城市能级，要下调的可能性还是比较小的，但是西安周边城市包括西咸新区就不一定了。