房贷利率要涨？？？

已有多个城市跟进！

利率，在一定程度上能反应市场的方向！在全国房贷利率一片“降声”预期之下，有省会城市却要上调利率了！

根据网传信息，广东的惠州，河北的石家庄，这一南一北两座城市，房贷利率都上调了！

惠州大部分银行宣布自3月份起，首套房利率上调15BP，也就是从3.45%回调到3.6%；

河北石家庄的银行更狠，直接上调30BP，从3.45%回调到3.75%！

回顾：2022年12月30日，央行和银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，明确表示：

评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以自主调低房贷利率！

根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，2023年12月、2024年1月以及2024年2月，这三个月，石家庄的新房价格同环比均处于上涨状态，连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。

也就是说这就是一次正常的房贷利率上调，相当于取消了房价下跌给的特殊优惠，恢复执行统一的利率下限。

在接下来三个月的评估期内，如果石家庄的新房价格同环比均出现连续下降的话，石家庄肯定也会马上下调房贷利率，恢复到之前的数值。

西安会不会跟上？

统计数据显示，除石家庄外，70个大中城市中，上海、西安2023年12月～2024年2月新房价格也已连续3个月同环比上涨，符合首套房贷利率恢复至全国统一下限的条件。

目前来看，西安新发放首套房贷利率下限为LPR-20BP（最新为3.75%），不低于全国统一利率下限，无需调整。