西安诞生今年首宗万元地！

3月22日，高新丝路软件城出让两宗宗住宅用地，吸引了多家房企参与竞买。最终，中海、保利两大央企，各以溢价形式喜提一宗优质地块，诞生西安2024年第一块万元地！

GX3-35-33地块最终成交楼面价为13818.26元/㎡，溢价14.26%，由中海竞得；

GX3-24-9地块最终成交楼面价为14064.89元/㎡，溢价12.5%，由保利竞得。

GX3-35-33：中海“软西”摘地，溢价率12.46%

该地块挂牌起始价为5.62亿元，吸引了中海、招商、保利、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发7家房企参与竞拍。

最终，经过8轮竞价，由中海以6.32亿元摘得，溢价12.46%，折合地价2344万元/亩，楼面地价14065元/㎡。

GX3-35-33地块不仅紧邻名校，地理位置极佳，还取消了土拍限价。地块位于规划三路以北，云水三路以西，天谷三路以南。北侧一路之隔是隆基泰和云玺领峯，距高新天谷雅舍、高科云天仅50米。

用地性质为二类城镇住宅用地，占地面积约26.961亩，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。根据建设要求，项目将配建170㎡儿童、老年人活动场地，以及健身步道、邮递站便民配送设施，文化活动中心、社区服务站、托儿所等便民设施。规划机动车停车位498个，居住总户数450户(按户均2.8核算)，总人数约1284人。这个项目成为继中海天谷时代之后，中海在丝路软件城落子的第二个项目。从地块建设规划来看，预计是刚改产品。

GX3-24-9：央企保利摘得，溢价率14.26%

GX3-24-9地块位于高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，区域区位优势明显，配套完善。

地块占地面积55.665亩，为住宅用地。容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度54米。该宗地规划配套建设幼儿园（3000 平方米）、社区配套用房（500平方米）、养老服务用房（300平方米）。

这宗同样吸引了多家房企争夺，起拍价112200万元，经过多轮厮杀，最终被央企保利以总价128200万元摘得，溢价率14.26%，楼面地价13818.26元/㎡。

地块距高新云巴(在建，预计4月30日开通)天谷四路站约1公里，两站即可到鱼化寨站换乘地铁三号线，轨道交通发达，对外便捷高效。

南侧500米内有高新公园和规划体育公园，东侧100米为洋惠绿道，500米以内有高新区第十九小学、高新区第二十小学以及高新区第四初级中学；距西安启迪儿童医院仅100米。

根据片区定位，未来主要打造刚改+改善型住宅，新房售价基本在2.5-3万/㎡。

目前已经入住的大牌开发商有招商、高科、中海、中建、中铁建、保利、隆基泰和、苏宁、绿城、金泰等，已呈现的项目较多，主要打造高端系改善型产品。

此外，软件新城还有多个优质住宅入市，地块周边有保利云谷天汇、绿城海棠三章、高新境阅、高科云天、高新天谷雅舍等，软西多以大面积房源为主，售价2.5万+/㎡。