70城房价变动情况出炉

刚刚，国家统计局发布了2024年2月70城房价变动情况。整体来看，全国各城市房价依旧保持跌多涨少的局面，但环比降幅继续收窄。

》》西安新房价格继续涨，二手房继续跌！

2月各线城市房价几乎全面下滑，新房方面，70城中保持上涨的城市仅有8个，3城持平，其余59城均出现下滑。其中无锡、北海、天津以0.4%的涨幅并列全国第一，西安涨幅紧随其后；四个一线城市，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。

二手房形势更为严峻，70个城市中，房价上涨城市仅2个，分别是昆明和无锡。

西安新房价格 同比涨4.8%

数据显示：2月西安新房价格继续保持上涨，环比1月涨0.3%，涨幅仅次于天津、无锡、北海，同比上涨4.8%，同比涨幅连续两个月全国第一，全国仅有两个城市同比涨幅超4%，另一个是上海。

截至2月，西安新房价格已经连续上涨12个月，同比涨幅以4.8%位居全国第一，环比且涨幅全国第二！

分面积段来看：

2月份，西安二手房90㎡以下房源价格环比上涨0.3%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%；144㎡以上房源价格环比上涨0.6%，大面积户型价格有微涨。

144㎡以上房源是拉动西安2月房价上涨的主要推手。2024年大面积房源价格涨势更为明显的现象仍在持续，这也基本和当下西安新房市场供应情况基本吻合。

这两年，改善产品已逐渐成为西安新房市场主流。在拿地城成本上涨、户型产品升级、市场需求变化等因素下，新房价格仍在缓缓上涨。而动辄140㎡的起步面积，也让置业门槛不断拔高。

对于预算有限的购房者来说，2024年买房无需执着于新房市场，可以对比二手房，选择更合适的房源入手。

对于预算充足，想买好地段，好产品的买房人，沉住气，今年一些热点区域会有一些好项目出来。

西安二手房量价齐跌 环比跌0.4%

在去年2-4月份一波小高峰之后，西安的二手房形势并不乐观！价格方面，根据70城房价数据，2023年5月至今，只有去年10月短暂持平，其余9个月西安二手房价格均呈下跌之势，2月均价环比下跌0.4%。

从各面积段看：

90㎡以下房源价格持平；90-144㎡房源价格环比下跌0.8%；144㎡以上房源价格环比下跌0.1%，价格跌幅最明显的面积段90-144㎡房源，这个面积段也是目前西安二手房市场成交主力。

价格下跌，2月西安二手房的网签量也断崖式下跌，根据住建局发布的数据，2月西安全市存量房（二手房）网签备案面积43万平方米；其中，住宅网签备案3930套，面积39.35万平方米。

对卖房人来说，如果有卖房的需求（如需要资金、置换等），不妨抓住这波行情。但不建议盲目乐观，随意上调挂牌价。特别是自身房源不占优势的情况下，切忌“捂房惜售”

对于想买二手房的人来说，一定不要嫌麻烦，二手房一定要多跑多看。在确定大致范围后，多对比不同小区的房源、户型、价格情况。配套相同的情况下，选品牌更好、房龄更新、物业更好的。