"价高者得"却 底价成交！

2024年1月10日，中铁房地产集团华中有限公司以7.08亿元摘得曲江大明宫板块井上片区约51亩住宅、商服地块（住宅占比为71.26%，商服占比为28.74%），地价为1384万元/亩，楼面地价7466元/㎡！

这块地正好处于地铁8号线与10号线交汇处，并且西侧紧邻的是规划中的中学，可以说，是比较优质的一块土地。

中铁建摘得的曲江大明宫地块整体位于红旗铁路以东、经九路以西、凤城二路以北，分为两宗地，其中：

QJ10-7-64宗地：

住宅用地面积36.45亩、商服用地0.883亩，容积率上限2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，这宗地块上计容建面为6.72万㎡。

QJ10-7-66宗地：

是一宗13.813亩的纯商服用地，容积率上限3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上计容建面为27627㎡。

按照土地出让公告，这两块地为捆绑出让，挂牌起始价为7.08亿元，按照价高者得为原则确定竞得人。最终被中铁建以底价摘得，成交地价为1384万元/亩、成交楼面地价7468元/㎡。

据悉，该地块可能为中国铁建西派城项目后续储备开发用地。

2022年8月，中国铁建地产已经在井上片区摘地2宗共计约65.8亩，打造中国铁建西派城项目，规划的是主力户型面积约126㎡、141/142㎡、170㎡的小高层，中国铁建西派城入市后，凭借项目的地段优势、产品优势，入市后持续热销，售价在2万元/㎡左右。

除了井上片区的中国铁建西派城外，曲江大明宫板块的其它在售项目主要位于二环内，包括大明宫金茂府、陕建大明府、中海·开元壹号|紫宸|中海·开元壹号|紫宸、大明宫紫檀府等，以改善产品为主。