》》一周回顾

【西安房天下讯】西安楼市一周大事件播报，本周五如约而至！记录楼市热点、备案价公示、开盘、供应情况，也记录城市建设变迁，房小妹带来一周楼市大事件，助力大家2022年安家置业！

回顾本周，西安地铁四期马上启动报批，12月底前出炉，超级期待、西安这里新增两所规划学校，被纳入高新一小和高新一中名校+体系、浦发银行与16家房企签订战略合作协议，拟合计提供意向性融资总额5300亿。

楼市供应方面：临近年末，西安楼市预售证发放、意向登记等均积极放量，本周17盘1680套房源获证，13盘上线登记平台，2052套房源等待入市，同时5盘开盘，3盘“流摇”，5盘公示备案价格，本周还有很多土拍、城建配套迎来最新进展，快跟着房小妹一起看看吧。

【备案价】5盘451套毛坯房源公示价格

本周共计5盘公示价格，分别为：招商华宇长安玺、辰宇世纪城、万科东望、龙湖星河学樘府、朱雀渼陂熙园，共451套房源，全部为毛坯交付。

在本次公示中，辰宇世纪城加推1栋高层，均价仅约1.38万/㎡，最低首付低至40万左右，同时生活便利，适宜刚需家庭。招商、万科则各自加推了新一批中/大面积改善房源，总价较高，居住舒适度较好。

【预售证】17盘1680套房源获证（11.25-12.1）

临近年末，西安楼市供应上量。

【登记】13盘扎堆登记 2052套房源等待入市

据统计，11月28日-截止发稿，西安市住建局官网登记平台共有13盘上线，共计2052套房源，优质改善楼盘供应量十足，9个2万+楼盘集中上线登记，对于近期想要改善置业的朋友而言，是一个非常不错的参考选择入手时机。从区域来看：高新区、浐灞生态区、国际港务区、曲江大明宫、航天基地这些热门板块区域均有供应，这也有利于购房者选择。

【开盘】5盘开盘入市 3盘“流摇”

【学校】这2所学校被纳入高新一小和高新一中名校+体系

据此前网络流出的CID规划平面图上，在未来之瞳西侧标注出了两块红色区域的教育用地。有消息称，这两所规划学校，将如高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学一样，被纳入高新一小和高新一中的名校+体系之中，计划在2023年建设。这两所学校自建设伊始，就将被倾注高新区最为优质的教育资源，从校长、教师到学校规模，都由高新一小、一中主导。可谓是，天生自带“名校基因”，建成即名校。这两所高新一小、高新一中的名校+系列学校，据了解，最快将于2024年9月正式开学投入使用。

【热点土拍】“仁村生活圈”将推最后一宗优质住宅用地

丝路科学城中央创新区作为目前热度最高的区域，自然也吸引到了众多优质房企争先布局。以西太路为轴，仁村地铁站为核心的板块称为“仁村生活圈”。近日，西安市土地招拍挂市场推出1宗127.347亩优质住宅用地。位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西。属于“仁村生活圈”的一部分（东临高新区第三十一小学、南靠未来广场商务办公区）。

【宗地 GX3-18-16：离学校、公园近，占地127.347亩】

用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。将预留建设9班制幼儿园、小型超市等。

【西咸土拍】西咸新区集中成交13宗共992亩开发用地

11月30日，西咸新区挂牌成交13宗共991.704亩开发用地，成交总价款89.73亿元。其中沣东新城4宗共470.923亩商住用地、3宗共132.955亩商服用地，秦汉新城3宗共194.661亩住宅用地、1宗15.758亩商服用地，空港新城2宗共177.407亩商住用地（拆迁安置）。

【城建-地铁】

临近年底，备受关注的西安地铁四期也即将迎来大动作，预计在下个月底之前公示。

最新消息，2024年地铁三期将全部建成，土建基本全部完成，剩余轨道、装修和设备等工程。所以保守估计，西安地铁四期年底前编制完成上报，2023年批复的可能性非常大。不过值得注意的是，国家现在严控地铁建设，西安地铁四期会不会面临被砍，还需等待真正批复才能知道。

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【聚焦】浦发银行与16家房企签订战略合作协议

12月1日，浦发银行(600000)分别与万科、碧桂园、龙湖集团、绿城中国、美的置业、仁恒置地、大华集团、保利发展、中海发展、华润置地、招商蛇口(001979)、中国金茂、大悦城(000031)、华发股份(600325)、越秀地产及建发地产共16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议，拟合计提供意向性融资总额5300亿元。

浦发银行表示，根据合作协议，该行将充分发挥集团内多渠道、多平台的资源优势，为房地产企业提供综合化金融服务，重点围绕房地产开发贷款、住房按揭、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、经营性物业贷款及租赁住房贷款等业务领域，满足房企合理融资需求。