首付比例降低？这是真的吗？

来自多渠道消息，空港新城、秦汉新城、能金区、泾河新城部分楼盘首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，并且认贷不认房。虽然官方并没有发文，但确实存在这回事。

那么，首付比例降低之后，对你的买房计划会有影响吗？

20%首付重返西安楼市

首套房最低两成首付并不是新鲜事物，在2017年4.18西安楼市新政之前，西安首套房最低首付比例就是20%，二套房首付比例最低为30%。

4.18西安楼市新政，将首套房最低首付比例调整到了30%，二套房首付比例调整为最低40%。

随后的2020年11.30楼市新政中，将二套房首付比例调整为40-70%。对于大部分购房者来说，在首套房贷款没有结清的情况下，二套房首付比例高达60%，门槛非常高了。

而从近期传出首套最低20%、二套最低30%首付的区域来看，主要集中在西咸新区能金区、空港新城、泾河新城、秦汉新城等不限购区域。

值得注意的是，这部分区域虽然目前归西安代管，但实际上行政上依然属于咸阳。这部分区域首付比例的调整，或许与部分银行在执行首付比例政策时是按照咸阳行政辖区来执行的。

此前的2022年5月29日，咸阳市人民政府办公室发布关于印发《咸阳市促进房地产业平稳健康发展若干措施》的通知。

《通知》中第六条明确指出：减轻个人住房消费负担。对居民家庭首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，首付款比例不低于20%；对拥有1套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房，首付款比例不低于30%。

政策出台之后，咸阳各大楼盘已经照此执行。

除了此次部分区域首付比例降低之外，在5月份的时候曾经传言西咸新区能金区板块取消限购，这一消息也从各楼盘处得到证实，但官方并没有发文。

首付降低，月供增加

首付比例降低之后，对于购房者来说，好处在于买房门槛降低了，但带来的一个不容忽略的问题是加杠杆之后月供增加了。

以一套总价150万元的房子为例：

首付三成时，首付为45万元，等额本息贷款30年按照目前的基准利率4.45%，月供为5289.05元。30年时间累计还款190.41万元，其中利息为85.41万元。

首付二成时，首付为30万元，同样按照等额本息贷款30年按照目前的基准利率4.45%，月供则为6044.63元。30年累计还款217.61万元，其中利息为97.61万元。

每月月供多还755.58元，30年利息多支出12.2万元。因此，这个账大家要计算一下。