区域概况

4月21日，雁塔区的启迪·大院儿项目公示了一房一价。项目位于雁塔区公园南路168号，是陕西启迪布局曲江的首个住宅项目，项目位于三环内的曲江文化科教园区，综合来看，项目周边配套较为完善，且大部分房源面积比较适中，价格也相对友好，值得一看。

该项目本次共公示644套房源的一房一价，涉及5栋楼。其中7#、8#、9#楼层高均为33层，10#楼层高为23层，11#楼则为11层高的小高层。

公示房源面积区间22.03-168.61㎡，主力户型约103㎡、约117㎡、约120㎡、约136㎡、约163㎡、约168㎡，楼栋均价1.62万元/㎡-1.7万元/㎡，毛坯交付。

从一房一价表中可以看出，本次备案房源价格差异较大，其中备案价最低为14990元/㎡（9#楼的103.62㎡房源，该套总价约155万元），备案价最高为22268元/㎡（10#楼121.19㎡房源，该套总价约为270万元），价差高达约7000元/㎡。

项目占地约81.5亩，总建面约22万㎡，共规划11栋住宅，其中包含1栋洋房和10栋高层。其中1-6#楼已经售出，本次价格公示的是剩余5栋高层+1栋洋房，共计644套房源。

其中高层房源600套，户型主要在103-124㎡之间；洋房房源仅有44套，但面积较大，以约163㎡、约168㎡户型为主

迪·大院儿位于二环与三环之间，紧邻公园南路，属于雁塔区，临近曲江新区，位于曲江二期QCIC向北拓展的区域。项目毗邻曲江，周边居住小区多，生活氛围浓厚。此外，项目近距离公园南路、西影路、长鸣路等主干道，驾车出行便利。

轨道交通上，距离地铁5号线理工大曲江校区约2公里，步行大约25分钟；距正在修建的地铁8号线东月路站约1.2公里，步行也要十多分钟。这个距离避免了地铁站带来的嘈杂混乱，但也给地铁出行带来一定不便。

教育资源是一大亮点。除了项目自身规划建设约2000㎡的幼儿园，一路之隔有大雁塔小学公园南路分校，西侧有交大附小、附中，南有西安曲江第七小学，周边还有雁翔路小学、西安特立实验小学、曲江一小、曲江一中及铁一中等众多中小学。

在商业配套方面，项目自带一万平的社区底商，周边的社区商业也可满足日常需求，距离项目最近的大型商业综合体为曲江创意谷。