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未央湖，是西北最早的人工湖。其身处浐灞渭三河交汇处，生态环境十分优越，因此，在未央湖畔也诞生了西安最早的别墅区。不过，未央虽开发时间较早，但此区域的发展却一直不尽如人意。
日前，不少市民在地方领导留言板上咨询未央湖板块的未来规划情况，小编结合几个问题的官方回复，对未央湖板块的改造和发展规划进行了总结。
目前，未央区正在编制国土空间规划。在本次国土空间规划中，未央湖片区的规划范围为15.4平方公里，东至北辰大道、西至西铜路、南至北三环、北至未央与高陵区界。区域内打造三大轴线和三个功能片区。
三大轴线：以北辰路为生态景观主轴线，贯穿三个功能片区，形成未央湖片区的形象大道；以未央湖南路为生活服务轴线，形成温泉度假康养中心；以文德路为综合服务轴线，形成无污染的创新产业片区；
三个功能片区：延渭河沿岸形成生态康复娱乐片区；以未央湖为中心打造未央区的品质生态居住区；依托陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院等高校引进M0产业新思路，形成M0创新性产业及相关服务配套片区。
以未央湖为中心点向外辐射发散，发挥未央湖片区河湖相映的生态环境优势、业态聚集的区域发展空间特点、北接东联的片区辐射带动效应，借助十四运提升城市建管水平，依托城市有机更新，实施旧城换新貌，借助双地铁形成便捷交通路网。
到2023年，将未央湖片区打造成为颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。
目前，区域内交通路网发达，公共交通欠缺，虽然生态环境优越，但生活配套欠缺，存在较大补缺空间。
交通：片区由高速公路围合而成，交通路网发达，自驾出行便捷；片区内分布有10号线一期（在建中）、14号线（已开通）两条地铁线路，可串联大西安各个组团，通达全城；公交发车频次较低，乘车体验感较差。
教育：目前片区内以村镇型中小学校为主，整体品质偏低。
医疗：片区内目前无三甲医院，周边3-5公里内将陆续建成至少4座三甲医院。具体来看，分别是片区西侧的西安红会国际医院（高铁新城片区）、西安儿童医院（草滩片区），东侧的西安交大一附院国际陆港医院（国际港务区），南侧的西安市中医院（经开核心区）。
商业：片区内无大型商业综合体，分布有大量建材批发、机电市场。当前片区内大型商业综合体缺失，基础生活消费主要依赖社区底商、小型便利超市等业态。随着片区东南侧砂之船奥莱、华夏文旅海洋公园的陆续运营，商业消费环境有较大幅度改善。
生态：片区位于灞、渭两河交汇处，生态资源丰富。同时，南部分布有浐灞国家湿地公园、未央湖游乐园；片区3公里以内也有多个公园林立，如南侧广运潭公园、浐灞滋水公园，西侧文景山公园等。
未央湖片区从西安最早的别墅区到烂尾项目云集再到品牌房企争相进驻，经历了太长时间。目前楼盘主要分布在东风路以南，北辰路两侧，产品线较为丰富。
远洋御山水、金科博翠天宸、未央金茂府这3个项目已经售罄，目前在售的主要是龙湖春江天序、上河雲璟、朗基锦云著、东原印未央。除了上河雲璟有刚需产品，其余都主要面向改善客户，有意向的购房者可多多留意。
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