引言

西咸新区诸多板块，说起高关注度，能源金贸区必须拥有姓名。这个板块因其定位、规划以及高兑现被购房者关注。作为西咸核心、政经中枢所在，今年，西咸新区又正式被“全面直管”，作为西咸政经核心板块，将彻底纳入西安，规划、教育、医疗、交通等资源与西安均享。

并且，作为西咸管委会驻地，能源金融贸易区是西咸新区封面所在，是城市政经文商资源最为稠密板块，也是最容易诞生豪宅的板块。今天房小妹带大家实地测评的中梁鎏金雲玺，无论从项目位置，还是周边配套来看都是非常优秀的项目，具体情况我们一一来看。

【区域】能源金融贸易区核心位置

能源金贸区位于沣渭三角洲之上，是西咸新区的政经核心位置，目前这一板块已经聚集了约6500亩沣渭金湾、西咸大厦、创新大厦、能源金融中心、国际会议中心、青年创业园等，并且还有着绿地、陕建、中天等超高层集群， 未来将会是大西安经济核心之一。中梁鎏金雲玺，位于沣泾大道与石化大道十字西南角，距离西咸管委会约2公里，距离地铁1号线上林路站约700米，距离高新一中、一小西咸校区约1公里，距离沣渭金湾约2公里。图为中梁鎏金雲玺项目区位图。

【产品】99/118实用三房正在热销 均价2.2万元/㎡

中梁鎏金雲玺项目总占地约98亩，分两个地块开发，北边是商业——中梁百悦广场，南边是住宅。其中住宅占地54亩，总户数760户，容积率2.5，绿化率35%，自持物业，人车分流，车位配比1：1.4。

项目共10栋板式楼，由2栋洋房、3栋小高层、4栋高层组成，目前正在热销的是1号楼小高层，1个单元，2梯4户，总高17层，建筑面积99/118㎡，装修交付，均价2.2万元/㎡。

房天下推荐99平紧凑三房

99平的户型是中间户，三开间朝南，户型方正，动静分离，南向约1.5米大进深阳台设计，整体采光好，通风佳；全明户型，明厨明卫，是比较紧凑实用的三室户型。

房天下推荐118平实用三房

118平的三房是南北通透的边户，餐客一体，南向还有连通次卧的大阳台，通风、采光都比较好；主卧套房带独立卫浴，双卫设计，是非常适合家庭生活的实用三房。

【配套】名校为邻、商业在侧，生活配套一应俱全

与丝路能源金贸区其他项目不同，中梁鎏金雲玺最大的亮点在于自身规划了一个约44亩的商业综合体——中梁百悦广场，这样一个大型的综合体项目的规划，使得中梁鎏金雲玺也变成了“双重奢享”。

中梁百悦广场，以SHOPPING MALL+开放式街区的方式，集娱乐、购物、餐饮、零售等业态为一体，汇聚餐饮娱乐购一站式享受，是区域内重点规划的商业品质综合体项目，能够填补能贸区域内商业空白，并且在建筑立面上，中梁百悦广场提取了太古里的建筑设计元素，以橙色为主色调，用大玻璃面极大化打开景观视野，建成之后，将是丝路能源金贸区首座城市级商业，也会成为风靡全城的“人气网红打卡地”。图为中梁百悦广场效果图与工程进度实景图。

除此之外，附近还有已落成的西咸大厦、西咸创新大厦等，还有正在建设的绿地、陕建、中天等超高层集群，都会有对应的商业配套。

教育方面，中梁鎏金雲玺享有非常优质的教育资源：陕师大奥林匹克花园学校、西工大阳光城小学两所已经开学的学校距离项目不到1公里，今年刚刚开学的高新一中·西咸新区第一初级中学和高新一小·西咸新区第一小学距离项目也是1公里左右，教育资源不可谓不丰厚。

交通方面，中梁鎏金雲玺距离1号线上林路与地铁16号线能源中心站均在1公里左右，可以说是双地铁加持。图为在建16号线实景。

环境方面，项目西侧市政规划了一个西安市规模宏大的三个自然三角洲湿地之一的沣渭三角洲湿地公园，总占地2500亩，包括1200亩的沣河湾亲水商业街，1000亩的沣河主题公园已全部开放。图为沣渭金湾实景。