新区的发展逻辑向来都是产业先行。近两年来，多项大型产业的入驻，让一直低调的泾河新城频频出现在人们的视线中。西安“院士谷”、华为5G示范区、量子通讯、云泰数通大数据等高端产业陆续规划落地，这些产业将吸引大量的人口进驻，带动该区域经济的发展及完善，是未来区域价值提升的强劲动力。近期，位于泾渭两河之间生态文旅板块、泾河新城南门户位置的全业态城市综合体绿地智创金融城正在热销中，房小妹经过实地踩盘，今天就为大家带来该项目的楼盘测评，一起来看。

优点

1、 地处泾渭两河交汇处，生态环境优越；
2、 国企开发商绿地集团匠造的全业态城市综合体，将打造为泾河新城地标性建筑；
3、 高品质社区：公建化外立面，3.15米层高，容积率2.5，绿化率35%以上，户型好，不限购。

缺点

价格相对周边其他楼盘稍贵一些，高层均价约10900元/㎡，小高层均价约12000元/㎡。

绿地智创金融城地处泾河与渭河的交汇处，沣泾大道与正阳大道十字交汇东南角，是泾河新城的南门户位置，主城区北上的站。紧邻沣泾大道和正阳大道这两条主干道的是绿地智创金融城的商业，而其住宅则被两条主干道及商业包裹在内，以打造出则繁华，入则宁静的高品质住宅区。

1、地标性城市综合体，一站式便利繁华

绿地智创金融城是世界500强企业绿地集团精心打造的全业态城市综合体，涵盖生活社区、商业配套、商务办公、星级酒店等，项目建成后将成为泾河新城的地标性建筑。并且其94亩的商业配套将与住宅同期交付，包括4栋人才公寓、3栋甲级写字楼以及底下的大型商业体，如绿地自营品牌绿地•缤纷荟、绿地•乐活荟等，业主入住时即可享受一站式便利繁华，“吃、购、娱、住”都能在家门口得到满足。下图为小区效果图及锦业路的绿地•缤纷荟：

2、共建化外立面：尽显高端科技美感

项目的外墙采用的是公建化外立面，这种外立面具有保温、隔热、隔音等效果，目前多用于一些豪宅产品上，如中大国际。同时，大面积的玻璃墙也让整个楼栋增添了科技美感。为了打造成地标性建筑，绿地智创金融城不仅在其高端商业上使用了共建化外立面，其住宅也同样使用了这种建筑设计，可以说是非常奢华了。

3、全生命周期小区，满足全龄段业主户外活动需求

小区内南门和东门是主出入口，人车分流，车位配比1:1.4；北门和西门对接的是繁华商业区。作为全生命周期小区，全龄段的业主在小区内都有自己的活动空间，包括儿童活动区、老年人活动区、会客厅、环形跑道等等。小区的中央景观系包含水系和绿荫广场，业主可在绿荫广场上举行西式婚礼，温馨又浪漫。

绿地智创金融城项目总占地268亩，其中94亩商业，174亩住宅。住宅共计19栋楼，其中15栋高层（25层），4栋小高层，单层层高达到3.15米，遵循西咸新区A类建筑标准。小区容积率2.5，绿化率35%以上。项目目前在售的是19#和15#：

高层19#：总高22层，两梯四户，面积约101㎡和114㎡，均价约10900元/㎡；

小高层15#：总高17层，一梯一户，面积约121㎡和139㎡，均价约12000元/㎡。

房天下推荐户型：114㎡三室两厅两卫一厨

从以上户型图我们可以看到，114㎡的三室户型方正无浪费面积，南北通透，客厅和主卧朝南；客厅奢阔6米大横厅设计，全明户型，卫生间也有窗户；独立玄关，L型厨房；主卧带卫生间和带衣帽间。整体是一个非常舒适的大三居，适合三口之家，也可把书房设为一个小卧室，即可满足二胎家庭或者需要有老人同居的三口之家了。下面为114㎡样板间实景图：

除了114㎡的户型之外，绿地智创金融城的其他户型也都很好很有竞争力，很多意向购房者就是看重了这一点，感兴趣的朋友可前往售楼处参观更多样板间。

交通：绿地智创金融城北临沣泾大道，西临正阳大道，通过正阳大道和泾河大桥可主城区，开车出行很便利。项目西北侧200米为地铁10号线支线乐华城规划站点，目前10号线一期已开工，预计2024年通车运行。项目一桥（正阳桥）之隔是正在建设的2号线二期延伸线，预计2022年年底通车。同时项目北侧200米处有881和882等公交线路，可主城区。

生态：项目地处泾河和渭河两河交汇处，生态环境优越。项目北侧500米就是万亩泾河湿地公园（一期泾河花海已建成，二期在建中），业主在家中推窗便能欣赏到优美的公园河景。下图为泾河湿地公园效果图：

商业：绿地智创金融城除了项目自带的94亩的商业配套外，其周边也有不少大型商业体，如已经开放的静安荟奥莱及今年年底即将交付的乐华城商业街等，可为业主提供丰富的休闲娱乐购物空间。

教育：距离项目3.4公里处即为西咸新区黄冈泾河学校，该名校于2018年已投入使用。项目周边还有已经建成的泾河第三小学（由陕师大托管）、泾河小学及正在建设的泾河新城中学等公办院校。同时小区自带双语幼儿园，可以说后期小业主上学的选择是比较多的。

医疗：项目周边有第四军医大学新校区及规划中的西安红会国际医院、西安国际儿童医院两所三甲医院。同时，就在8月31日，综合性三甲医院西安交通大学附属泾河医院正式签约落户泾河新城，后期业主将享受到更加便捷、专业的医疗服务。

身处大西安北跨主力承载区，世界500强企业匠造、地标性高品质全业态城市综合体，再加上相对主城区而言非常友好的房价以及不限购的政策，这些价值点成就了无法复制的绿地智创金融城。项目目前正在热销中，有购房意向的网友可前往售楼部考察参观。