引言

一府东方和境，一生院落情怀

国匠科为，承匠者之心巧夺天工

以低密院落语言，打造5F/6F纯正洋房

——科为瑞府

一部《安家》电视剧激起了人们对于洋房的热情，洋房从诞生之初，到流入中国，见证了时代的变迁与人居文明的变革，上层人居，洋房为先。

国匠科为，于北城稀贵之地，打造5F/6F纯正府院洋房-科为瑞府，随着城市土地的愈发稀缺，隐于繁华深处的洋房产品愈难寻觅，而五层的纯粹洋房更加寥寥无几，作为科为“府系” 壹号作品，是区域内绝版纯正洋房，院落阔府，礼序传承。

品牌匠心 深耕大西安

科为作为西安本土房企，已深耕西安17年，在高新、航天城、沣西新城等区域均有项目开发，前后开发建设有高档写字楼项目汇金国际、西安中小户型品质新标杆卡布奇诺公馆、意式精工住区卡布奇诺国际社区、卡布奇诺观澜、城市文化地标-揽月阁、城市别墅标杆项目科为城墅及科为集团和西工大、沣西新城管委会联合建设的翱翔小镇项目。

2018年科为集团为响应未央区政府关于徐家湾改造的号召，首次进驻西安行政中心区域，开发建设高品质住宅项目“科为瑞府”，作为集团首个“府”系产品，打造科为独家“一公里生活圈+两公里工作圈”的优居生活理念，实现一公里内享品牌幼儿园、重点小学、地铁交通配套，两公里内享公路交通配套、大型商务办公区便利。

“一公里生活圈+两公里工作圈”

科为瑞府位于西安市北郊经开区红旗东路与同建路交汇处向南200米，市府北迁，带动城市中心北移，科为瑞府，择址市政府东邻，首个国家级城市综合建设类PPP项目徐家湾改造区核心，享市府、未央路、大明宫等多板块加持。区域是科为集团“1+2”择址标准（即1公里配套成熟生活圈、2公里交通便利工作圈）确定的黄金生活片区。

项目距西安市政府约2公里，西侧是发展迅猛的经济技术开发区，随着高铁北客站的投入运营、地铁2号线、4号线的开通，城市的发展方向逐渐北移，“经随政走”城北的经济发展十分迅速，如今板块内一房难求。项目东侧是浐灞生态区，是西安现在的生态补偿区和重要的都市“绿肺”，有效改善人居环境，项目南侧的大明宫板块是以占地4800亩的大明宫遗址公园为核心，衍生出西安最大的商业聚集地，现已开业的包括大华1935、大明宫钻石店、大明宫万达、四海唐人街等。

在西安行政中心发展大背景下，徐家湾的地段价值越加显得弥足珍贵，徐家湾综合改造项目所在的位置是“新丝绸之路经济带”的起点，是“一带一路”的战略要地。由于这个区域原先是有大量人口的积淀，所以相对生活配套是比较完善的，不过目前周边环境一般，而且徐家湾片区改造难度大、历时久，真正改造完成还需时日。

但总体来说，徐家湾板块是西安北城颇具代表性的一座老城，目前包括万科、保利、绿地、世茂等品牌开发商，都已经进驻到这个板块，片区发展前景还是很好的。

作为徐家湾改造的先行者，科为瑞府地处徐家湾改造片区核心位置，便捷的交通环境是科为敢为人先的先决条件。

科为瑞府占据着三大城际交通，距西安北站约3.5km，距机场高速约5km，距北三环仅1.4km，同时占据着吕小寨、朱宏路、北辰大道三大立交，可快速通达西安市内及市外。在现有的地铁交通中，距项目约2km可至地铁2号线城市运动公园站，地铁4号线的常青路站，距项目约1.2km，北接地铁14号线，东临地铁10号线，项目周边的公共交通有328路、517路、711路、718路等。

作为城北的成熟区域，周边生活氛围浓厚，周边的商业配套足以满足日常生活所需，距离项目最近的大型超市—华润万家，直线距离仅500米，熙地港位于项目2.5km内，与此同时，项目6#7#、7#8#及8#9#楼之间，分别设有商业，商业总体量约6100㎡，可满足日常的生活所需。

教育是“百年大计，立国之本”，项目周边的教育资源非常丰富。除了西安高级中学、西航一中、西航四小、西航三校、红旗小学、西航二中等，周边也林立着西安理工大学、西安医学院、陕西科技大学、长安大学等名门学府，一站式教育环境。项目东南角为小区自建约2800㎡幼儿园，后期将引入知名品牌，为孩子提供优良，便捷的学龄前教育。

便捷的医疗配套也是生活不可或缺的重要组成部分。项目西侧1公里有西航医院，西南测1.5公里西安市中医院，周边3公里范围内还有长安医院、凤城医院、未央第一医院、西安市急救中心等，为健康生活提供全方位保障。

私密围合 院落阔府 自成领地

科为瑞府对传统的私家庭院进行现代性改造，将中国传统的居住理念融入建筑语言，深化“一府多院”的私家庭院模式，5栋5F/6F洋房之间，约26米舒适楼间距，不同组团之间相对独立，用建筑和围廊加强围合感，强调社区私密围合，围合打造颐和院、桂馥院、兰芳院、檀香院、敦睦院5间私密院落，建造围合院落型社区，既保证庭院的私密性，又满足居住者的领地感和归属感。

项目预计2022年10月交房，目前高层和洋房均在施工中，房小妹实地拍摄施工进度实景照片：

板块内稀缺纯正洋房 物稀为贵

小区由4栋高层、5栋5F/6F洋房、3栋商业、1栋幼儿园构成，分东西两地块，东侧为4栋高层，西侧为5栋洋房，使地块产品相对独立又相辅相成。

5幢洋房独立成组团，容积率仅1.08，空间开阔，洋房楼栋之间，雅境园林，四季浓荫，名贵花木错落有致，社区内规划全龄休闲功能区，490米环形慢跑道环绕洋房组团布局，奢享舒氧健康生活。

洋房组团从北至南分别为1#-5#楼，其中1#楼和5#楼为5层，其余为6层，楼间距26米。目前价格已备案公示：

整体均价21938元/㎡

1层带花园均价24000元/㎡

平层价格19000-24000元/㎡

户型解析

科为瑞府，建筑面积约138㎡、158㎡，户户南北通透，面宽大、进深小，户型方正布局合理，最大限度的保证各户型的通风采光，一梯两户，电梯入户，一层住户带50㎡入户南向私家花园。

约158㎡雅致四室，四面南向宽境，带7.8米双面宽阳台

舒适型一步到位的4房2厅2卫户型，4个南向面宽，是一个全明通透、四开间朝南、动静分区户型。

首先，电梯入户，除了电梯预留了鞋柜位置，这样进出门换鞋非常方便，也能保证我们房间的干净。

其次，这个户型的一大亮点设计——南向客厅与书房的拉通式大阳台，不仅能提高我们整个房间的采光也能开阔我们的视野。

第三，餐厅紧邻厨房，让我们的进出餐非常方便，更是与大客厅分离正对，保证了整个房间的通透性。

第四，厨房L形设计，空间宽敞，操作便捷。

第五，休息区，主卧、次卧、儿童房分布合理，完全做到动静分离，这样大大提高了我们的居住私密性，也保证了休息安静的环境。南向主卧、次卧采光和空气流通都非常好，主卧带有带有独立卫生间，独立衣帽间，大大提高居住舒适度和私密性。

约138㎡全明阳光三室，8米双面宽阳台

相比158㎡的四室户型，138㎡户型更适合刚改购房者，实用型一步到位的3房2厅2卫户型。

该户型同样是电梯入户，首先从入户门进来门口玄关位置，保证户内私密性。

其次，户型方正，动静分区，南北通透，室内采光通风良好，南向连接大阳台，整个客厅采光、视野、观景效果非常好。

第三，客厅、主卧、次卧三开间朝南，居住舒适度高。

装修高标准

精装选材上集萃国际一线家装大牌，豪宅标配，从材质工艺、品牌甄选、功能配置与人性细节等方面，为业主打造优居之上的智能精装体系。

入户门：选用新多钢木装甲子母门，并为业主专属定制更高更宽的尺度，结实耐用；

单元门、公共区域窗、户内外窗、阳台门：均采用“南亚”断桥铝合金制造，隔音、隔热、保温；

地辐热系统：采用金牛管材，使室内地表温度均匀，舒适健康，有效节约能源，也能减小噪音；

可视对讲：甄选慧锐通品牌可视对讲系统采用先进智能技术，轻触感应，一键呼叫，为社区安全保驾护航；

双层Low-E中空钢化玻璃；

厨房、卫生间墙面贴瓷砖；

结构墙、非结构墙刷乳胶漆；

智能门锁：美国Yale智能门锁（指纹、密码、钥匙）；

新风系统：芬兰恩科新风除霾系统，手机APP智能操控24小时换气，恒温、恒氧、恒湿；

净水系统：世界500强企业、国际品牌美国3M净水机。