未央湖板块有一个刚需盘——远洋御山水，该项目目前在售1、2、4#楼，建筑面积85-125平，精装高层均价12000元/平，精装小高层均价13852元/平，预计4月份3#楼加推，房小妹此次实地探盘，深度解析刚需性价比楼盘远洋御山水，供您置业参考！

优点

1、双地铁环绕：距地铁10号线未央湖站约600米，地铁14号线幸王路站也在附近。
2、门口200米即公交站，约10余条公交四通八达。
3、刚需面积，改善品质，首付约30万起！
4、距浐灞湿地公园、灞河、未央湖公园不足1

缺点

地处未央湖板块，目前周边配套待发展。

项目基本情况及销售动态

远洋御山水项目整体总占地约 200余亩分三期开发，一期 总占地面积约约 28亩，总建面约 82301 ㎡，项目容积率 3.22，绿地率约 35%（绿化率约 38%）。

远洋御山水一期共规划5栋楼，其中5#楼为 Block 商业街区，住宅为1/2/3/4#楼，目前在售一期高层1、4#楼，建筑面积90、107平（85平已卖完），均价12000元/平，小高层2#楼，总高10层，1梯2户，建筑面积122/125平，均价13852元/平，3#楼预计4月份推出，远洋御山水二期预计2020年下半年加推，一期预计2021年年底交房。

楼栋信息：

1#楼，总高25层，2梯5户，户型85/90/107平。

2#楼，总高10层，1梯2户，户型122/125平。

3、4#楼，总高32层，2梯5户，户型85/90/107平。

远洋御山水位于北辰大道以东、启源二路以南，这一区域属于国际港务圈、浐灞生态圈、经开政经圈三大板块交汇之处，而且处于浐、灞、渭三⻆洲地带，项目南侧是规划中的启源一路和东西动脉秦汉大道，北侧为启源二路，西侧为西安三大城市主干道之一的北辰大道，东侧是规划道路。

交通优势：

1、地铁：距离地铁10号线未央湖站约600米，于2019年年底开工，预计2024年建成运营，距离地铁14号线幸王路站（碧桂园凤凰城售楼部门口的位置）约3站路公交，售楼部门口有6趟公交可直接到达地铁口。

2、公交：项目门口就是公交站八家十字站，已经有10余条公交线路运营（如 314、315、316、317、318、319、326、329、523、719路、浐灞 1 号线等，可到达西安的各个地方。

3、自驾：项目西侧为北辰大道，全长约 27.8 公里，向南贯穿北二环、东二环，直下可达城南、曲江等主城区，它是继未央路、太华路之后的又一条南北大动脉，也是浐灞区域内最重要的南北主干线。

项目南侧紧邻秦汉大道，如果您驾车出行，向南约 3 公里即可到北三环绕城高速、约 6 公里即可到达高铁北客站、约 20公里到达咸阳国际机场，交通便利。

【环境】 三河五公园环绕 天然“氧吧”保你健康

区位图上可以看出，项目呈“三河五公园环绕“模式。

三河是指：浐河、灞河、渭河，其中灞河距离项目不足1公里。

五公园是指：浐灞国家湿地公园（项目北侧不足1公里）、滋水公园、广运潭公园、桃花潭公园、未央湖公园（距离项目西侧约 1公里），休闲娱乐度假不愁去处。

【教育】东侧有一所浐灞在建学校 预计2020年6月完工

项目东侧浐灞第十学校在建（规划建设36个小学班、24个初中班），计划今年6月完工，9月分开学，距离项目约300米左右，另外，项目二期规划一所幼儿园，长庆未央湖学校也在附近（小学+初中）。项目临近未央大学城，周边西安西港花园高级中学、陕西师范大学凤凰城中学、经开三小等。

【商业】内有1.5万方商业支撑 外有砂之船等商业做外援

项目南侧有迪卡侬、麦德龙（幸家庙立交北侧）等高端商业，值得一提的还有灞河对岸的奥特莱斯砂之船。城北的汉神、民生以及熙地港、大融城等大型购物商场已经成熟，这些大型商业综合体需要自驾或者乘坐公共交通才能到达。项目自身也配套约 1.5万方商业综合体，用来满足业主的购物需求。

【文旅】疯玩华夏文旅一整天

华夏文旅，内设有海洋馆、西安水陆主题乐园以及五星级大酒店。

【医疗】三甲医院护航 健康无忧

疫情之后，人们更注重健康，项目东侧有正在建设中的交大一附院陆港医院，总占地约 375 亩,国际化三级甲等医院。项西侧北客站附近规划西安红会国际医院（三甲综合）和西安国际儿童医院（草滩八路），距离约7公里，南侧有已投入使用的西安中医医院。

90平户型优劣势分析（3室2厅1厨1卫）

90平优势：

1、 三面宽朝南，采光充足；

2、 全明设计，餐客一体，南北通透；

3、 卫生间全明设计，减少细菌滋生，保证日常通风；

4、 起居室卧室动静分离，提高居住舒适度；

5、成长型户型，次卧可根据不同的成长阶段改造成⼉童房、书房、卧室等。

劣势：

客厅没阳台有点遗憾，不过90平能做到这么功能齐全已经不错了。

90平样板间鉴赏

1、远洋品牌（品牌实力+西安战略布局）

远洋集团前身是中远房地产开发公司， 2016年正式更名为远洋集团，实力雄厚，2017 年初远洋集团进驻西安，首个项目落子高新核心板块—远洋落子栖，还有与合能联合打造的远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿。

远洋产品有“春秋系”“万和系”和“山水系”三大产品系列，“山水系”产品以健康理念，在注重完善配套设施基础上，更注重空间整合与利用，在有限的空间内为业主创造更多功能空间。

2、物业公司——远洋亿家（远洋自己的物业）

3、车位

小区共设计 738 个车位（地下 701个：机械 221 个、人防 66 个、414 个平层、地上 37 个），车位配比达到 1:1.66，充分满足业主停车需求。

4、园林设计及建筑风格

1、园林景观：内部的住宅景观区域，引入银杏、国槐、玉兰等多种疗愈植物和健身器材，为业主设置了共享健身房、共享成长书屋，以及共享休闲室，舒适细致的 5H 园林景观让人有回家的感觉。

2、外立面及建筑风格：现代风格，外里面强调整体设计的竖向线条感，外立面采用类似米灰色+深咖色组合，住宅质感涂料、商业真石漆。

5、安防系统

室外：人脸识别、高空坠物摄像头、车牌识别、红外幕帘、巡逻平衡车、电子围栏、楼宇门禁。

室内：三合一密码锁、可视对讲、一键离家、紧急报警器。

【结语】

项目最大的优势就是产品很刚需，85平可以做到三室，精装高层均价12000元/平，性价比高，生态环境好，离灞河、浐灞湿地公园近，周边大环境正在建设中，刚需可入手，切勿错过！