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灞河边!临地铁!首付30万起!实探浐灞远洋御山水

来源:房天下2020-03-25 12:12
综合评分4.38分/5分

未央湖板块有一个刚需盘——远洋御山水,该项目目前在售1、2、4#楼,建筑面积85-125平,精装高层均价12000元/平,精装小高层均价13852元/平,预计4月份3#楼加推,房小妹此次实地探盘,深度解析刚需性价比楼盘远洋御山水,供您置业参考!

优点

1、双地铁环绕:距地铁10号线未央湖站约600米,地铁14号线幸王路站也在附近。
2、门口200米即公交站,约10余条公交四通八达。
3、刚需面积,改善品质,首付约30万起!
4、距浐灞湿地公园、灞河、未央湖公园不足1

缺点

地处未央湖板块,目前周边配套待发展。

价格4.34分/5分

项目基本情况及销售动态

远洋御山水项目整体总占地约 200余亩分三期开发,一期 总占地面积约约 28亩,总建面约 82301 ㎡,项目容积率 3.22,绿地率约 35%(绿化率约 38%)。

远洋御山水一期共规划5栋楼,其中5#楼为 Block 商业街区,住宅为1/2/3/4#楼,目前在售一期高层1、4#楼,建筑面积90、107平(85平已卖完),均价12000元/平,小高层2#楼,总高10层,1梯2户,建筑面积122/125平,均价13852元/平,3#楼预计4月份推出,远洋御山水二期预计2020年下半年加推,一期预计2021年年底交房。

楼栋信息:

1#楼,总高25层,2梯5户,户型85/90/107平。

2#楼,总高10层,1梯2户,户型122/125平。

3、4#楼,总高32层,2梯5户,户型85/90/107平。

远洋御山水
远洋御山水
地段交通4.50分/5分

远洋御山水位于北辰大道以东、启源二路以南,这一区域属于国际港务圈、浐灞生态圈、经开政经圈三大板块交汇之处,而且处于浐、灞、渭三⻆洲地带,项目南侧是规划中的启源一路和东西动脉秦汉大道,北侧为启源二路,西侧为西安三大城市主干道之一的北辰大道,东侧是规划道路。

远洋御山水

交通优势:

1、地铁:距离地铁10号线未央湖站约600米,于2019年年底开工,预计2024年建成运营,距离地铁14号线幸王路站(碧桂园凤凰城售楼部门口的位置)约3站路公交,售楼部门口有6趟公交可直接到达地铁口。

2、公交:项目门口就是公交站八家十字站,已经有10余条公交线路运营(如 314、315、316、317、318、319、326、329、523、719路、浐灞 1 号线等,可到达西安的各个地方。

3、自驾:项目西侧为北辰大道,全长约 27.8 公里,向南贯穿北二环、东二环,直下可达城南、曲江等主城区,它是继未央路、太华路之后的又一条南北大动脉,也是浐灞区域内最重要的南北主干线。

项目南侧紧邻秦汉大道,如果您驾车出行,向南约 3 公里即可到北三环绕城高速、约 6 公里即可到达高铁北客站、约 20公里到达咸阳国际机场,交通便利。

配套4.44分/5分

【环境】 三河五公园环绕 天然“氧吧”保你健康

区位图上可以看出,项目呈“三河五公园环绕“模式。

三河是指:浐河、灞河、渭河,其中灞河距离项目不足1公里。

五公园是指:浐灞国家湿地公园(项目北侧不足1公里)、滋水公园、广运潭公园、桃花潭公园、未央湖公园(距离项目西侧约 1公里),休闲娱乐度假不愁去处。

远洋御山水
远洋御山水
远洋御山水

【教育】东侧有一所浐灞在建学校 预计2020年6月完工

项目东侧浐灞第十学校在建(规划建设36个小学班、24个初中班),计划今年6月完工,9月分开学,距离项目约300米左右,另外,项目二期规划一所幼儿园,长庆未央湖学校也在附近(小学+初中)。项目临近未央大学城,周边西安西港花园高级中学、陕西师范大学凤凰城中学、经开三小等。

远洋御山水

【商业】内有1.5万方商业支撑 外有砂之船等商业做外援

项目南侧有迪卡侬、麦德龙(幸家庙立交北侧)等高端商业,值得一提的还有灞河对岸的奥特莱斯砂之船。城北的汉神、民生以及熙地港、大融城等大型购物商场已经成熟,这些大型商业综合体需要自驾或者乘坐公共交通才能到达。项目自身也配套约 1.5万方商业综合体,用来满足业主的购物需求。

远洋御山水

【文旅】疯玩华夏文旅一整天

华夏文旅,内设有海洋馆、西安水陆主题乐园以及五星级大酒店。

远洋御山水

【医疗】三甲医院护航 健康无忧

疫情之后,人们更注重健康,项目东侧有正在建设中的交大一附院陆港医院,总占地约 375 亩,国际化三级甲等医院。项西侧北客站附近规划西安红会国际医院(三甲综合)和西安国际儿童医院(草滩八路),距离约7公里,南侧有已投入使用的西安中医医院。

远洋御山水
楼栋户型4.80分/5分

90平户型优劣势分析(3室2厅1厨1卫)

90平优势:

1、 三面宽朝南,采光充足;

2、 全明设计,餐客一体,南北通透;

3、 卫生间全明设计,减少细菌滋生,保证日常通风;

4、 起居室卧室动静分离,提高居住舒适度;

5、成长型户型,次卧可根据不同的成长阶段改造成⼉童房、书房、卧室等。

劣势:

客厅没阳台有点遗憾,不过90平能做到这么功能齐全已经不错了。

远洋御山水
远洋御山水

90平样板间鉴赏

远洋御山水
远洋御山水
远洋御山水
远洋御山水
小区品质

1、远洋品牌(品牌实力+西安战略布局)

远洋集团前身是中远房地产开发公司, 2016年正式更名为远洋集团,实力雄厚,2017 年初远洋集团进驻西安,首个项目落子高新核心板块—远洋落子栖,还有与合能联合打造的远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿。

远洋产品有“春秋系”“万和系”和“山水系”三大产品系列,“山水系”产品以健康理念,在注重完善配套设施基础上,更注重空间整合与利用,在有限的空间内为业主创造更多功能空间。

2、物业公司——远洋亿家(远洋自己的物业)

3、车位

小区共设计 738 个车位(地下 701个:机械 221 个、人防 66 个、414 个平层、地上 37 个),车位配比达到 1:1.66,充分满足业主停车需求。

4、园林设计及建筑风格

1、园林景观:内部的住宅景观区域,引入银杏、国槐、玉兰等多种疗愈植物和健身器材,为业主设置了共享健身房、共享成长书屋,以及共享休闲室,舒适细致的 5H 园林景观让人有回家的感觉。

2、外立面及建筑风格:现代风格,外里面强调整体设计的竖向线条感,外立面采用类似米灰色+深咖色组合,住宅质感涂料、商业真石漆。

5、安防系统

室外:人脸识别、高空坠物摄像头、车牌识别、红外幕帘、巡逻平衡车、电子围栏、楼宇门禁。

室内:三合一密码锁、可视对讲、一键离家、紧急报警器。

【结语】

项目最大的优势就是产品很刚需,85平可以做到三室,精装高层均价12000元/平,性价比高,生态环境好,离灞河、浐灞湿地公园近,周边大环境正在建设中,刚需可入手,切勿错过!

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价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

王经y理l322l325557  2020-03-26 17:26:50 来自Android客户端

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

不***君  2020-03-20 15:04:00 来自PC楼盘详情页

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

叶***膀  2020-03-07 21:08:46 来自PC楼盘详情页

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