王府井、万象汇……商业集群即将全面开业!港务迎来新时代!

港务是近10年间，西安毋庸置疑发展最快的区域之一。?

而自2019年后，其新业主就不断快速累积，并且长居于此的业主对于港务的评价普遍较高，例如生态、教育、交通等。?

不过，住在港务也并非完美，时至今日，港务依旧还没有开业的大型商业综合体。??????

趁着近几日难得的晴天，我们对于港务内的体量最大的商业综合体进行实地考察，看看他们距离开业还要多久？?????????????????????????

综合目前港务所有在建的商业来看，其实体量最大的分别为：华润置地万象汇、西安王府井国际港丝路购物中心、水晶汇溪广场。

事实上水晶汇溪较为特殊，按照建设情况来看，水晶汇溪已经建设完毕；但是以商家入驻的角度看，算它开业又有些勉强。???????????????

1、万象汇：位于西安国际港务区港兴二路以南、欧亚大道以西、和悦路以东、港泽路以北，规划净用地52亩，商业面积超过14.8万㎡。

该项目于2020年9月与华润签约，总投资50亿元，将建设涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多元素高端购物中心。

并且，商业主体其实早在2023年就已经基本完成，目前工地内可观察到的部分人手充足。

事实上，相较于王府井和高科（水晶汇溪），由华润的来头更大，港务居民对于万象汇的期待值更高。

从地理位置上看，万象汇处在交通便利的欧亚大道旁，不论是近处的未来城市、全运村，还是东侧的珑璟府、西派璟悦都可以算“触手可得”。

2、王府井：位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间，由此前的绿地丝路贸易港原址改造而来，总建筑体量约15万㎡。

该项目于2023年11月签约，预计2024年内试营业，计划打造以王府井品牌为主的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的一站式中高端综合型商圈。

不过根据我们的实地考察，再加上网友爆料，王府井进展缓慢的传闻，基本坐实。

事实上，在商业门前的绿地丝路商贸港的字样，也没有修改。??????

施工现场内相比较而言，个人推测万象汇先开业的可能性更大一些。

3、水晶汇溪广场：位于港兴二路(奥体中心地铁站C口步行80米)。

该项目是奥体内最先完成主体建设的商业项目，并且还是TOD综合体形式。

不得不承认，水晶汇溪的确实建的非常精致优美，不愧是拿过奖的（2021国际房地产大奖最佳综合体建筑奖）。

水晶汇溪在开业时，有蔚来、必胜客2家入驻，但是截止目前图中必胜客已经大门紧闭，在必胜客的店面列表中，已经没有这家店面。

不过，必胜客在近几年也是混的江河日下，关闭该店面不能排除是必胜客自己的战略调整。

事实上，水晶汇溪的地理位置相当优越，北侧一路之隔就是奥体中心，西侧为长安乐音乐厅，其潜力理论上非常巨大。

一旦港务人口进入到高峰，这里就将成为整个奥体最为高端的商业之一。

最近一段时间，港务居民或许可以关注龙湖西安未央天街（下文简称未央天街）。??

所处位置虽然在未央，但是如果以欧亚大道为起点，不过只有10-15分钟车程，可轻松辐射未央、浐灞、港务3区，因此在招商引资方面，相信不会让人失望。

并且，项目进度极其迅速，这是由于该项目为未央城建和龙湖联合，作为龙湖西安首个轻资产项目进行。

是目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目，将打造集购物、餐饮、亲子、娱乐的全业态一站式消费体验地。

并且该项目的开业时间，预计在今年年底，距离开业还有1月零1周的时间。????????

可以看到施工现场内人手极其充足，几乎每个部分都有不少工人在忙碌，并且能直接观察到的地方，基本都已经完成了路面铺装。???????????

同时内部商业也在快马加鞭的进行装修，还有一个侧面可以印证未央天街确实即将开业的佐证。

那就是在未央天街内的商家，已经在某音上开始搞团购了，上面赫然写道：最早12月20日可用…??????????????????????

因此，虽然万象汇和王府井还要再等一等，但是如果港务居民已经把奥莱逛腻了，可以到未央天街换换口味。?????????

综合观察下来，对于港务的商业来说，其实需要的还是时间。

其实对比2020年来到港务，这里的人口和车流量已经有了翻天覆地的变化，只是在现在的时间，以现在的人口，还不能够同时支撑起3个商业。

但未来的港务，必定潜力无限。