摘要:
【西安房价真涨不动了吗?一线城市的你怎么看?】西安房价涨幅全国第一,但成交量不如预期。教育资源、产品换代、标杆项目带头砸盘等因素影响着市场信心。当前西安市场进入“横盘期”,购房群体收缩,供应量增加,若无大政策刺激,下半年对房东将是严峻考验。
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正文:
你还会为西安房价涨幅全国第一感到激动吗?估计不会吧!就像猪八戒看到红烧肉也没啥感觉一样。根据中指研究院最新的《百城价格指数报告》显示,西安的新建住宅价格环比上涨0.8%,位列全国第一,而二手房价格则下跌0.55%。2024年6月,全国百城新建住宅的平均价格为16421元/㎡,环比上涨0.15%,同比上涨1.5%,整体涨幅收窄。新建住宅价格环比下跌的城市数量为35个,较上月减少5个。
主要城市来看,一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%,二线城市累计上涨1.05%。上海房价涨幅最高,而西安的新房价格以0.8%的环比涨幅在百城数据中排名第一。而百城二手住宅平均价格为14762元/㎡,环比下跌0.73%,已连续26个月环比下跌,同比跌幅达到6.25%。二手住宅价格环比下跌的城市数量为100个,与上月持平。虽然数据看起来火热,但实际上成交量并不如预期,这已是无法回避的问题。
小编点评:西安房价上涨的数据看似亮眼,但实际情况却不尽如人意。教育资源分布不均,导致某些高价板块吸引力不足,这让临学区的家庭不得不割肉离场,而临近名校的项目则咨询量大增。同时,房产品换代速度太快,市场竞争激烈,导致一些老旧产品失去竞争力。更严重的是,标杆项目带头降价砸盘,使市场信心不足。2024年学区划分后,某些项目房价一夜大幅下降,致使房东心态大变。
目前,西安市场已经进入了“横盘期”,没有达到之前的高燃预期。二手房价格在连续两年下跌后,跌幅超过20-30%。购房群体从2016年开始逐渐减少,成交量年年下降。虽然新房市场以二手房为主,但购房总量仍在持续下滑。此外,2024年供地计划远超8000亩,供应量增加,但买家却显得捉襟见肘。若下半年没有大政策、大基建的刺激,西安市场对房东将是一场严峻考验。