还能涨多久?西安同比再领全国第一,连涨13个月!

一月一度的官方70城数据＆市场数据出炉。

从数据来看，全国市场行情依然冷淡，经历春节假期后需求回暖和政策放松＆金三市场节点下，有部分城市出现小幅起色，但不少城市依然保持着“低热度趋势”，打折卖房促销售仍然是不少城市主流。

趋势上，受市场大环境、房企发展、市场预期心理、消费意愿不强以及楼市转型发展等一系列问题下，恢复效果虽有一定起色，但效果实属缓慢。

来看具体数据。

根据国家统计局发布的1-3月全国房地产市场基本情况数据来看：

1-3月，全国住宅投资16585亿元，下降10.5％；

1-3月，全国住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7％。

1-3月，全国住宅销售面积下降23.4％，销售额下降30.7％。

3月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.07。景气指数保持持续下滑，并连续跌进较低景气水平。

数据呈现上，连续下降、下跌的市场环境持续，从数据体现来看无论是投资、开工、销售还是信心指数都依然保持下降趋势。

但，需要注意，降幅出现小幅缩窄，从今年以来，一二线城市积极出台利好政策下，结合年后需求回暖，让市场出现小幅度回暖，由个位数城市回升至11个城市涨幅。例如上海，在新政利好以及改善层需求增量的背景下，在本月环比涨幅0.5％，位居全国第一。

预计后续随着多城利好政策的释放效应体现，4月市场将有望企稳！尤其是一线城市和强二线城市，后续随着这类城市的市场回暖，传递效应下，预期也有望进一步回升。

回到城市，西安又双叒叕一次抢了风头。

新房方面，根据70城数据显示，西安3月新房价格环比上涨0.4％，位居70城第2，仅次于上海。

这也是在2023年2月环比持平后，连续13个月出现稳定涨幅。

从市场来看，3月再次出现涨幅的原因，主要在于部分高端改善产品入市，稳定价格端。分面积段，90㎡以下、90-144㎡＆144㎡以上面积段价格分别上涨0.5％、0.3％、0.5％，呈现两端涨幅大、中间涨幅缓态势。

环比受新房、价格、定价等因素影响，这一点我们就不过多赘述。更需要关注的是在同比涨幅变化上，西安已经连续5个月进入4-5％的涨幅区间。

这意味着，从2023年11月起，西安新房价格相较于上一年同期价格有了更为明显的波动。反映在数据上，从2022年10月-2023年8月，西安同比价格保持稳定在1.2-2.2％区间，价格涨幅保持稳定。但在2023年9月开始同比出现明显翘头，进入2.5-2.7％区间，紧接着从2023年11月至今已经进入4.1-4.8％的同比变化区间，这样的一个明显的价格涨幅变化，需要购房者注意。

一方面，能够稳定持续涨幅，说明了西安市场的需求程度依然保持正向发展趋势，另一方面，伴随着部分热点区域价值上升、拿地价格上升（特别是地价不限价）以及产品品质和档次的提升，预计后续同比价格将保持持续稳定增幅。

我们也统计了近5年西安新房同比年涨幅变化，从2019年-2023年来看，保持最稳定的还是在2022年，从今年数据来看，如果持续保持这样一个同比涨幅，大概率将会在4.7-5％区间。

而回到二手房方面，市场持续保持下滑。相较于新房市场，西安逆势火热，二手房市场各城市保持一致，70城二手房中有69城保持下跌。

西安也并不例外，3月环比下跌0.3％，持续在内卷过程。

但相较于前几月市场，3月西安二手房环比跌幅出现收窄。出现收窄的原因，很可能在于近两个月需求增长，让价格出现稳定。

同时，在近期我们置业二手房的过程中也发现，二手房持续降幅让不少房东朋友出现抵触心理，除了部分着急退场的投资客或急需变现的房东外，也有部分房东开始固守价格，不愿降价或只愿“小刀”。

再加上后续即将进入的学区划分阶段，部分优质学区二手房价格可能会出现保持稳定，对于想要置业这些区域的家长朋友们不妨早些关注，遇到合适的及时出手。

并非强学区置业的朋友们，不妨多看多淘，多跑跑中介门店，争取淘到性价比非常不错的笋盘为优。