避免烂尾有妙招 西安证全现房底至5500元/平

房天下  2016-05-17 07:00

[摘要] 现房的好处有哪些？首先你可以很直观的看到楼房的质量合格不，小区绿化面积有多大，楼间距怎么样。今天，我们一起了解一下，希望为您的买房置业提供帮助。

【西安房天下讯】“买房买了好几年了，还是一个坑”、“某某盘开发商跑了”……一旦听到这些事情，还是让买房人冒了一身冷汗。5月不少买房人咨询现房和即将交房的准现房楼盘，现房的好处有哪些？首先你可以很直观的看到楼房的质量合格不，小区绿化面积有多大，楼间距怎么样。今天，我们一起了解一下，希望为您的买房置业提供帮助。

科普烂尾定义：烂尾楼，通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

避免烂尾四大妙招：

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为高，四级为低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是关键的，但也是一般买房者容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。             

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。      

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

接下来，我们一起来看看西安有哪些现房楼盘？

华远海蓝城

楼盘报价和优惠是什么？

华远海蓝城，目前在售5期准现房4#楼3单元、12#楼1单元高层，交6000享98折，房源面积有：105、111平三室两厅两卫，目前已全部封顶，预计2017年2月底交房；

三期3#、15#、19#、21#非毛坯现房和四期7#、8#、9#毛坯现房在售，户型为87平两房、105平三房、110平三房和130平三房。三期79-110平非毛坯，已于2015年11月交房；四期86-110平三房，已于2015年12月全面交房。目前优惠：一、总房款减100，华远会员享99.5折;二、房天下会员享额外95折；三、七天内首付享额外98折优惠；四、全款97.5折，按揭98.5折优惠。

交通出行图

楼盘位置：东二环地铁辛家庙站向东500米（玄武东路）

小区内部配套：

6万方成熟社区商业：1.8万㎡华远R26;好天地邻里中心2015年开业，集超市、餐饮、购物、健身、休闲于一体，生活所需一站尽享；2500㎡英派斯健身俱乐部：国内知名健身连锁品牌英派斯健身俱乐部已成功入驻华远R26;好天地，奢配恒温泳池、瑜伽室、体操房，家门口的全能健身专家带你随心启幕健康生活；3500㎡街坊集市生活超市：专供绿色蔬菜、新鲜肉食，不出社区便可购买到健康、放心、绿色的瓜果肉熟；

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