[摘要] 昨日，陕西省统计局发布报告称，随着8月份新入库房地产项目减少，1-8月我省房地产开发投资增速回落，施工速度和新开工速度明显减缓；但商品房销售市场持续回暖，商品房销售好转，尤其现房销售趋好明显，库存面积增速持续回落，使得销售资金回笼有所好转，一定程度上缓解了企业资金紧张的现状。
数据显示，西安9月商品住宅销量和价格双双出现下跌，“金九”成色略显不足。不过，在利好政策陆续发力、开发商放下“身段”降价促销的基础上，“银十”市场仍然值得期待。另外，从房价与收入比对，西安目前的房价收入比已经与2008年相当，买房处在比较划算的阶段。
9月住宅销量环比“折半”西安房价跌幅居百城之首
业界预判的“金九”行情并未如期而至，北京、深圳、济南、福州等多个城市都传出“楼市平淡”或“成交下滑”的消息。
在8月销量创下近一年新高后，“金九”西安商品住宅成交遭遇萎缩。据中指研究院监测，截至9月27日，西安共成交7908套商品住宅，折算为85.4万㎡。而在8月该机构的统计中，成交套数高达16440套，近200万㎡。大致对比不难发现，9月的住宅销量预计只有8月的一半左右。
销量下滑的同时，新房价格也出现下跌。中指院发布的《9月百城房价指数报告》显示，9月100个城市中，新建住宅平均价格环比下跌的城市有41个，其中就包括西安。西安9月新建住宅均价6510元/㎡，比8月的6672元/㎡降了162元/㎡，降幅达到2.43%。不仅是今年以来环比降幅大的一个月，同时也位列41个降价城市之首。
国庆期间，华商报记者咨询了西安曲江、高新等区域的13家楼盘，约有一半的楼盘回应9月份的整体销量比8月出现下滑，幅度大概在3%-5%。西安一家房地产代理公司监测发现，有部分定价过高的楼盘在开盘当日仅成交五至六成，而往年通常在8成左右。
“9月份整体推货量虽然比8月有增加，但比往年仍然偏少，所以成交量也没有达到预期。”易道顾问机构副总经理张计卫说，这两年的“金九银十”有推后迹象，市场高峰反而延迟到后一个季度。
美城机构首席市场分析师严九远分析，旺季不旺还与两个原因有关：一是9月份启用新版购房合同，有些开发商没有做好准备，成交后未及时备案；二是8月的热销透支了一部分购买需求。他认为，新房价格下跌和成交量下滑没有直接关系，“除了低价房源的备案影响，多个楼盘低价冲量导致了房价阶段性回落。”
个别楼盘降价500元/㎡“银十”西安楼市有望回温
在严九远看来，从去年第四季度开始，西安楼市成交就开始呈现波浪趋势，今年三季度购房需求集中释放后需要一段时间的重新蓄客。所以，“金九”的成交回落属于比较正常的现象。
8月26日，央行年内第四次宣布降息，五年期以上贷款利率再创历史新低。9月30日，央行宣布不限购城市首套房首付比例降至25%。此外，西安“新九条”向市场传导的积极影响也在逐渐显现。但业内人士指出，高达2000万㎡的住宅库存仍带来巨大压力，这也决定了西安楼市的复苏之路不会一帆风顺。华商报记者了解到，刚刚过去的9月，就有城西的一家外埠品牌楼盘降价促销，降幅达到500元/㎡。
朱郁认为，开发商放下“身段”降价，再加上政策的倾斜和发酵，今年“银十”和四季度市场“成色”仍然值得期待。
事实上，在中指数院针对国庆楼市的监测中，27个城市的成交面积同比上涨49.2%，超七成城市比去年销量上扬。
业内人士指出，国庆前《人民日报》放风，称房地产市场是稳住宏观经济环境的重要之锚；国庆节前一天，央行宣布降首付；住建部等也要求全面推行公积金异地贷款，提高实际贷款额度，这说明政府的托市意愿强烈。而“银十”作为今年冲刺的后一个发力期，楼市中的新增供应、营销力度和让利幅度势必会增加。
房价涨势不足，加上贷款成本回到历史低，不少业内认为，现下就是近几年好的购房时机。广州有专家发现，从2008年到现在，广州的人均收入翻了一番，但房价也差不多翻番，二者的比值已经和2008年相差无几。
这是否意味着买房窗口期已经打开？华商报记者发现，如果只对比房价与人均收入，西安目前的比值甚至比2008年还低。资料显示，2008年西安商品住宅均价为4268元/㎡，当年西安城镇居民人均可支配收入是15207元，则月均收入约为1267元，房价大概是月收入的3.37倍。今年9月，西安商品住宅均价6510元/㎡，上半年城镇居民人均可支配收入16538元，则月均收入约2756元，房价差不多是月收入的2.4倍。
业内人士分析，抛开通胀等因素，当前购房者承受的房价其实和2008年相差不多，再加上降息后节省月供，现在买房省钱是事实。但有一个不利因素是，2008、2009年，不少人享受到了8.5折甚至7折利率的房贷，现在银行不提供这方面的优惠。
雅狐企划总经理冯奔认为，算不算买房窗口期要因人而异。如果为了解决自身居住需求，现在买房比较划算，可以节省开支，时机不错。但2008年左右的时候，房地产市场处在膨胀期，大量投资需求入市，房价几天一变，反观目前的市场环境，刺激房价大涨的因素不足，所以有理财需求的投资者应谨慎入市。
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