[摘要] 进入8月份以来，西安土地市场寒气逼人。月初，西安土地市场“冷”字当头：8月首周土地零挂牌；月初连续两周时间土地零成交。西安土地市场以这样的开场白亮相着实令人唏嘘不已。而在整个8月份，西安土地交易行情又是如何呢？
进入8月份以来，西安土地市场寒气逼人。月初，西安土地市场“冷”字当头：8月首周土地零挂牌；月初连续两周时间土地零成交。西安土地市场以这样的开场白亮相着实令人唏嘘不已。而在整个8月份，西安土地交易行情又是如何呢？
2015年8月份，西安共计挂牌出让土地20宗，总面积约426.85亩。其中，居住用地5宗，商住综合用地10宗，商业用地5宗。而在具体成交数据上，居住、商住综合及商业用地分别成交209.51亩、95.08亩、71.01亩。从上图可以看出，8月份西安居住用地占总成交面积的55.78%；而商业用地成交占比小，只有18.91%。
根据土地成交区域分析图可以看出，8月份西安土地成交很不均匀，主要集中在临潼区、经开区和浐灞等区域。其中，临潼区的土地成交数据领跑全城，共计成交220.24亩，远远拉开了第二名经开区84.35亩的成绩。从整体来看，房企8月份在临潼、经开等区域拿地欲望有所增强。
西安土地交易市场或遭“寒流”
显而易见，8月份西安土地市场供应趋冷。相较于7月份西安土地市场供应面积，居住用地和商业用地供应面积跌幅均突破六成。纵观8月份西安土地市场，共计挂牌出让20宗土地，7宗成交，另外有3宗土地惨遭流挂。
经过房天下计算发现，8月份西安市居住用地和商业用地供应面积跌幅均突破六成。究其原因，出现这种状况与西安楼市库存过大不无关系。据悉，6月末，西安商品房待售面积174.78万平，比去年同期增加41.19万平。2010-2014年，待售面积年均增长40.4%，2014年是2010年的5.5倍，规模为五年高。按上年商品房现房月均销量计算，当前商品房待售面积消化期为20个月以上。
由此而知，西安楼市库存居高不下，这是导致土地市场趋冷的一大因素。
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