[摘要] 临近毕业季租房旺期，西安市房屋租赁市场表现却较为冷清，租房量不增反降。特别是房租出现较为明显的下降，这也是十余年来罕见的现象。
临近毕业季租房旺期，西安市房屋租赁市场表现却较为冷清，租房量不增反降。特别是房租出现较为明显的下降，这也是十余年来罕见的现象。
与此相反的是，近期二手房成交量却小幅增长，在“5改2”（指二手房营业税5年起免征改为2年起免征）新政后，二手房源大量入市，逐渐进入“买方市场”。
租金降了一二百就这还不好出租
“如果是三、四月份，估计忙得都没时间接待你们。”5月20日，玛雅房屋草场坡店店长董帅说：“近租客没有前段时间多了。”
董帅表示，他们的业绩还算稳定，但也有挂了两、三个月还租不出去的房源。
“租房量比上个月萎缩了一半左右。”海汇房产长安北路店客户经理赵利伟表示，因为需求减少，房东也不敢贸然涨价，有些房子的月租金还降了一、二百元，“就这还不好处租呢！”
“目前可出租房源量较大，但客户需求较少，大部分房子处于空置状态。”陕西玛雅房屋企划部负责人程耀文表示，从近西安市整个租房市场来看，租赁的成交量与返城高峰期的二、三月份相比明显下滑，四、五月份房租也略有下降，每套下降100元-300元不等。比如，南稍门附近带家具的一居室约在1400-1500元，之前基本在1500元以上；科技路西口精装修的两居室，三、四月时差不多要2000元以上，现在1800-1900元就能租到。
弃租转买需求减少致租金下降
“这都快月底了，租赁做成的才10多单，上月这时候早超过20单了。”科威不动产永松路店客户经理杨家辉说，“去年一套房子挂出来，一周左右就租出去了，今年一般得10-20天。”他说，按以往经验，毕业生会释放大量的租房需求，但今年还没体现出来。再加上新政影响，部分租赁需求有转向购买的趋势。
独立地产评论人士李连源分析称，近十多年来，西安的房租价格一直在缓慢上涨，偶尔也会有降价的例子，但像近这样普遍下降，十几年来还是首次。这一方面与需求下降有关，另一方面也与一些小生意不好，有些人选择回老家有一定的关系。
据科威不动产总经理程宾介绍，现在不少企业在招工时，都主动提供餐补和住宿，也在一定程度上缩减了外来务工人员的租房需求。
交易门槛大大降低房东更想卖房子
目前住在东仪路的刘玺，想找宽敞点、方便孩子上学的房子。本来他打算租房，可听说首付比例、贷款利息都降了，加上营业税“5改2”后挂牌出售的多了，他就萌生了干脆买一套的想法。
有类似想法的并不只刘玺一人。据董帅介绍，从近期的客户需求看，“弃租转买”的确有所增加，毕竟购房的成本降低了，而且挂牌的二手房多了，买方的选择增加，议价空间大了。只要能拿出首付，“租个两室每月花费2000元左右，也足够还房贷了”。
同时，卖方改租转售的意愿也在增强。据省统计局发布的数据，“3·30”新政后，西安二手商品住宅挂牌量同比增长七成。另外，华商报记者还从多家中介了解到，近期房东改租为售差不多增长了近一倍。“有些房东说是可租可售，其实更倾向于出售。”玛雅房屋永松路店一位吴姓工作人员表示，满两年的二手房就可减免营业税，这大大降低了交易门槛。
一个月不卖七八套都不好意思晒业绩
西安市房管局近期公布的数据显示，4月份，西安市二手房交易面积同比增长7.61%，环比增长33.43%。1-4月，西安市二手房累计交易面积同比增长12.72%。
而华商报记者从玛雅房屋了解到，四、五月份西安二手房成交量平均每天70套，与今年二、三月份相比有所增长。
“这两个月来，西安二手房成交量大，但成交价格依然平稳。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛表示，公司旗下西安门店的销售额同比增加30%左右，虽然增长较快，但价格未出现暴涨迹象。
“这50天卖了20多套，长安路沿线还有3家门店每家差不多能卖近30套。”董帅说，以前一个月卖五六套就算不错了，但现在卖不了七八套以上，都不好意思在公司内晒业绩。
据程耀文介绍，近委托售房量、客户看房量、来电咨询量等数据都在明显增加。在一些比较成熟的区域、相对热门的楼盘，或者优质学校片区的房源，自从营业税“5改2”后，价格稍微上涨。
房东不再“咬定房价不松口”看中房子可以优惠
去年开始，房地产行业内对“白银时代”、“买方市场”已经有了共识。“现在二手房交易过程中，买卖双方的话语权已经互换了。”海汇房产经理赵利伟说，2009年左右房价一直在涨，二手房源也相对有限，因此在买卖中，卖方一般都比较强势，有时候买主想压压价，卖方就会拒绝交易或者顺势提价。一位业内人士称，那时候，经常能听到卖方在电话中回复“一口价，能接受就买，不能接受就算了”……这些曾经耳熟能详的口头禅，如今却几乎销声匿迹了。
从去年开始，尤其是房产新政后，二手房源急剧增加，买方选择空间变大，对小区环境、户型结构、配套设施等也更加挑剔。华商报记者发现，现在二手房市场已经不是原来房主死咬房价不松口的局面了，不少房主都表示如果看中了房子可以给予一定的优惠。“不管是新房还是二手房，决定价格重要的因素就是供求关系，房屋的供应量加大，卖方多少都会降价。”邵涛说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
