[摘要] 国家统计局发布的4月份70个大中城市房价变动情况，市场关于房价的讨论此起彼伏。4月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%。相比之下，西安新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降6.6%。这已是今年以来连续4个月保持“双降”。
北上广深房价全线“飘红”，西安房价是否会“跟风”?一线城市房价都这样“任性”，估计今年下半年二三线城市的房价不会善罢甘休……国家统计局发布的4月份70个大中城市房价变动情况，市场关于房价的讨论此起彼伏。4月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%。相比之下，西安新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降6.6%。这已是今年以来连续4个月保持“双降”。
新建房连续上演“双降”
与上月相比，70个大中城市中，48个城市房价下降，上涨的城市有18个，4城市持平。
记者梳理发现，今年首月，西安新建商品房价环比下降0.6%，同比下降4.8%。2月份、3月份西安新建商品房价格“双降”态势未变。从新发布的数据看，4月份，西安新建商品房价环比下降了0.3%，同比下降6.6%。与3月份相比，降幅显然呈现出扩大之势。按照户型分类，90平方米及以下户型环比下降0.1%，同比下降6.5%；90-144平方米户型环比下降0.5%，同比下降5.8%；144平方米及以上户型环比降0.4%，同比下降8.5%。不难看出，房屋面积越大，下降幅度越多，折射出楼市主力户型以中小户型为吃香。
二手房降幅超新房价降幅
从二手住宅价格变动来看，4月份，二手房价格环比下降的有34个，而上涨的城市有28个，8城持平。与去年同期相比，69个城市二手房价走低，上涨的仅仅有1个城市。
对于西安而言,二手房价比新建商品房价格降幅更大，4月份，西安二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降8.0%；分户型看，90平方米及以下户型环比下降0.5%，同比下降7.9%；90-144平方米环比下降0.5%，同比下降8.0%；144平方米以上户型环比下降0.3%，同比下降8.1%。
降息或开启楼市“红五月”
业内人士认为，楼市政策拐点的效果逐渐体现，随着一些重点城市新盘价格出现的上涨势头，5月楼市回暖已显而易见，二手房跳价现象也将增多。相比之下，供过于求的二三线城市受新政的提振作用将较为有限，成交量难见明显起色，库存压力也使卖房不敢轻易大幅降价。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市“红五月”可以说已经明确，5月份的市场肯定将好于4月份，一二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行5月10日降息后，整体市场有望继续升温，预计二季度——三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。
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