[摘要] 3月30日，国家出台房地产新政，包括购买第二套房首付比例降低、个人住房转让减免营业税，购房期限由5年下调为2年……各地也出台了相应的配套政策。
3月30日，国家出台房地产新政，包括购买第二套房首付比例降低、个人住房转让减免营业税，购房期限由5年下调为2年……各地也出台了相应的配套政策。
新政出台后，人们的购房意愿有没有变化？日前，省统计局在西安、宝鸡、榆林、汉中4个市所辖城区，对2035名城镇居民开展的购房意愿电话随机访问调查显示，新政对居民购房计划影响不大，刚需和改善性住房需求依然是主流。
四成人认为房价会保持不变
调查结果显示，城镇居民对房地产新政较为认可，满意的占40.8%，一般的占52.9%，不满意的占5.5%，说不清楚的占0.8%。
新政对居民购房计划影响大不大？调查显示，认为没有影响的占35.3%；暂无购房计划的占53.4%。
分析主要原因，今年以来，股市持续火爆，而房地产投资不佳，加之未来房地产税征收预期、不动产登记制度的实施以及房价持续回落，人们观望情绪较浓，都会影响居民的购房意愿。因此，新政出台后，短期效果并不明显。
新政出台后，多数城镇居民认为未来本地房价走势波动不大。其中，认为未来本地房价保持不变的占40.8%；认为大幅下降（降幅≧15%）的占8.0%。
有住房人群中近三成小于平均面积
从此次调查的结果来看，在已拥有住房者中，居住在商品房（含经济适用房）的占58.5%，自建房的占18.2%，租房的占16.9%，借住在亲戚朋友家里的占3.1%，其他占3.3%。而据省统计局2014年8月的城镇居民购房意愿调查结果显示，有住房人群中，近三成人均建筑面积小于全省城镇人均建筑面积，这部分家庭将是未来改善性住房的潜在客户。
调查显示，受访者自住，不想再租房了的占30.1%；改善，卖小买大的占24.6%，即54.7%的居民购房原因是自住和改善；此外，为孩子买房的占29.2%，养老的占8.3%，投资的占7.0%，其他原因的占0.8%。由此也可以看出，目前房地产买方市场主要是刚需和改善性需求。
在打算购房居民中，准备购买90平方米以下房子的占24.6%，购买90（含）～140平方米的占68.3%，购买140平方米（含）以上的占7.1%；而从我省住宅销售数据看，2014年90平方米以下住宅销售套数占总销售套数的比重为36.7%，较上年下降1.4个百分点，90（含）～144平方米住宅销售套数占总销售套数的比重为55.5%，较上年提高2.2个百分点，说明居民购房趋向宽敞舒适。
报告建议 调整公积金贷款政策
调查报告建议，应该继续简化交易手续，为购房者提供更多便利。调查显示，期待未来房地产信贷政策改善的占9.6%，认为需简化交易程序方便群众的占44.3%。
调查报告还建议，应放宽贷款购房条件，降低购房者资金成本。国有大型商业银行为降低金融风险，对非本地户口和稳定的工作审核条件过高，将很大一批需要在本地购房的外来人口贷款需求阻挡在外，加之，房地产贷款利息偏高，抑制和延长了这部分人群的购房需求。因此，金融机构应降低购房者的资金成本，增强个人住房贷款产品的灵活性，激活外来人口的购房需求。
同时，从此次调查的西安市样本人群的收入分布看，家庭人均月收入在3000元以下的居民占37.1%，对于这些家庭来说，购买一套商品房实属不易。因此，政府应设立政策性住房银行，将沉淀的住房公积金统一调配，用于保障中低收入者购房；通过公积金贷款政策的调整，释放很大一批刚需及刚改需求入市，逐步满足低收入人群住房的不同需求。
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