[摘要] ３月底出台的楼市新政，让不少投资者看到了房地产的投资机会。是入市买股还是投资房产呢？专家建议，股票投资和房地产投资有着不同的属性，不能轻易对立起来。居民应根据个人和家庭的具体情况，结合经济的大环境，把握政策的动向，合理配置。
央行降息、二套房首付比例下调、营业税免征年限改革……2015年1季度随着性楼市利好政策的频出，无疑在一定程度上缓解了楼市的销售压力，市场销量有所回暖。随即开发商涨价之势显化。昨日记者获悉，1季度西安26%住宅调价，涨价楼盘占比高达52%。尤其是地铁边，其周边项目价格多表现为上涨趋势。但因库存压力大，预计2季度西安住宅市场房价仍将走稳。
新批住宅性价比较去年下滑
数据显示：2015年1季度，西安商品房新批预售面积合计421.73万平米，同比2014年1季度下跌16.05%，其中住宅类物业新批预售面积为273.27万平米。1季度，西安商品房市场开盘项目25个，与2014年同期相比下降46.3%，其中住宅项目开盘量24个。中国住建部软科学研究成果“西安普住宅性价比评估系统”评定，新推住宅性价比综合星级为3.6星，较2014年全年新开盘性价比平均水平下滑0.2星级。其中，规划在建中的地铁旁品牌项目性价比整体水平随着地铁建成期限及线路的变动呈走低之势。
截至3月底，西安市城六区(城东、城南、城西、城北、高新、长安)在售项目330个。
西安数据统计显示：在这330个五证齐全楼盘中，对比2014年底楼盘价位，价格发生变动的共有86盘，占市场在售住宅项目总量的26%。涨价楼盘共45个，占52%;降价楼盘为41个，占比为48%。东西北高新等四城区涨价楼盘占主导。其中城东、高新表现为明显，涨价楼盘达到降价楼盘的一倍。
截至3月底，住宅存量去化周期缩至17.34个月，但仍超出12至15个月的理想去化周期。而商服用房、办公楼增长比率更高，显然随着库存压力的增大，房企资金周转压力剧增。
面临这样的局面，2季度市场仍将以打折促销为主要销售策略。预计2015年2季度西安住宅市场房价仍将走稳。综合来看，目前西安住宅市场相对稳健，项目性价比水平趋于平稳，在银行降息、二套房首付比例下调、营业税免征年限从5年改为2年的市场背景下，购房者可相继入市。
房地产市场观望情绪依然浓厚
对于性楼市利好政策的频出，西安某房地产企业负责人李先生认为，楼市政策好了，首先在一定程度上销量回暖了，以前一月也许能卖出一两套房子，现在好的话，一天也许能卖出一两套，甚至三套。不过对于房地产业，多数仍处于供大于求状态，购房者投资性需求少了，大多是刚需及改善性住房人群。部分市民买涨不买跌，价格低了还想更低。市场观望的比较多。
西安1季度涨价楼盘达52%。李先生认为，多是沿城市主干道地铁等交通便利处。纵观整个西安，众多楼盘仍在降价促销，消化高库存。针对出台的利好救市政策，市场变化仍需一段过程。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
