[摘要] 近日，西安的天气已逐渐转凉，凉风习习，相反，西安的楼市却因为西安市住房保障与房屋管理局发布的《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》而吹起热风，并引起了业界的广泛关注。
近日，西安的天气已逐渐转凉，凉风习习，相反，西安的楼市却因为西安市住房保障与房屋管理局发布的《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》而吹起热风，并引起了业界的广泛关注。
文件明确，自9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况，这是继7月28日取消60㎡以下住房限购之后，西安楼市松绑力度再度升级，至此，执行三年半的限购政策全面取消。楼市政策松动，是否会带来楼市升温?西安市场是否会产生传导效应迎来暖秋？大家一致期待的“金九银十”销售旺季能否如约而至？我们一起关注。
松绑力度升级
后市发展众说纷纭
西安楼市松绑力度再度升级，可以说是西安楼市的又一个重要转折点。据了解，《通知》包括5个方面9项措施，除了取消限购之外，还包括：大力推进城中村、棚户区改造，鼓励社会资本参与；加快推进公租房、廉租房并轨运行，到十二五末，住房保障覆盖率达到23%；加快单位职工住房权属登记工作，对不同历史时期建设的单位职工住房，要简化办事程序，及时依法予以登记；大力促进二手住房市场交易，已办理房屋权属登记的单位职工住房上市交易时，任何单位不得擅自违规设置限制条件，其个人产权取得时间以房改部门批准售房时间为准。
新政一出台，便迅速在行业内掀起轩然大波，引起了业界的广泛关注，一片叫好声、欢呼声，可谓众望所归。与此同时，关于新政之下楼市后市如何发展，是否会带来楼市升温?西安市场是否会产生传导效应迎来暖秋？房价会不会涨等焦点问题的推断和猜测不断，且众说纷纭。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，政策是让商品房发挥市场作用，放开限购让被限制需求得到释放，让市场更加健康。陕西联商合元商业地产顾问有限公司总经理弋丁卫认为，限购全部放松，可以肯定这是一个积极的市场信号，无论出于哪一方面考虑，后市都会有一个好的反应，刚需或许反应不会太大，但对改善型的大面积和豪宅项目，一定会成为一针强心剂。
陕西省房地产研究会会长王圣学则表示：“我们希望政策的放松，但也不对放松限购抱有过高期望，西安的房地产市场相当稳定，西安需求不旺盛，存量过高；限购放松了，限贷“紧箍”仍在，不能很好地释放刚性需求。所以，我们也要呼吁银行对房贷给一定优惠政策。”
易道顾问副总经理张计卫则称，限购取消后会对去库存产生积极促进，从根本上难以扭转市场颓势，但整体来看，取消限购后交易环节变得顺畅，能局部扩大部分客群，对市场产生一定的促进作用，开发商积极的价格策略才是应对当前市场的最终利器。业内人士张总也认为，目前全面取消限购是对市场给予了希望，使大家对楼市后市的发展信心提升，大家都希望这个行业能尽快复苏。
对于不少市民担心“限购政策取消是否会令房价上涨”的问题，杨东朗教授认为，当前西安楼市库存量还在持续增加，整体宏观经济处于疲软状态，房价并没有太大的上涨空间；而西安的房地产市场一直以来又都处在一个平稳发展态势，因此后势即使房价涨幅，也将在可控范围内。陕西省社科院经济所副所长吴刚也认为，取消限购后，短期内不会出现购房潮和涨价风，但长期来看，西安房价可能会有小幅上涨，市场趋于消费理性，房产的价格趋于稳步上升的一种态势。
抢占先机行动
业内期待金九银十
取消限购其实也就是将楼市全部回归市场，此次全面松绑，恰逢金九银十，开发商的政策又将怎样调整，能否成为传统销售旺季的催化剂？记者深入了解到，不少开发商已经摩拳擦掌，开始抢占先机，行动起来了，期待在“金九银十”赚个钵满盆溢。
据了解，红头文件刚一落地，万科首先发来“贺电”，名为“贺限购取消到万科抢房”。“贺电”介绍说，2014年8月28日—8月31日，凡在活动时间内到访万科任意项目案场，均可获得100元购物卡一张。消息发布不到一天，便得到了3109位购房者关注。荣华集团也携手旗下荣华·碧水蓝庭、荣华·北经城推出优惠，其中荣华·北经城39-166㎡清盘特惠，5900元/㎡起。
大华携手银行推出团购周优惠活动，抄底曲江就在大华。曲江墅质公园大盘，大华·曲江公园世家106-160㎡公园墅质华宅现5180元/㎡，参与银行团购可享四重优惠，一重70年物业费，二重专享团购较18000元抵80000，三重优惠老带新额外优惠1%，老客户赠送两年物业费。四重专享银行团购周优惠活动优惠2%。中铁·缤纷新城也火爆开启一期最后2#号楼交3000抵50000认筹，曲江近300万㎡城市综合体金辉世界城，也释放公园大道组团7000元/㎡起的消息，晶城秀府也针对限购松绑开启优惠活动，城墅府墅II产品，买一层得三层，买95㎡得252㎡7房4厅4卫，上跃阳光双露台，下跃赠送30-119㎡私家小院，认筹即享2万抵10万优惠，成交再送70年产权豪华车位及私家储藏间。
9月4日，金地湖城大境“全民卖房”也将盛大启动，近200名经纪人将走进全民卖房的行列，天朗蔚蓝东庭、雅居乐·铂琅峯等项目也开启团购优惠。限购松绑政策下，目前各路开发商已做足准备开始放手一搏，“金九银十”传统销售旺季能否如约而至。我们一致期待，而战果如何，则更有待市场检验。
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