[摘要] 未来调控的主线，势必从“鼓励刚性购房需求，抑制不合理住房需求”，转向更加精准和细化。一直被调控“误伤”的改善型购房需求，要在未来的调控框架中获得更健全的制度设计，让其成为房地产市场稳定的需求增长点。
中国多年房地产繁荣似乎正慢慢陷于停滞。多地房产价格下跌、销售下滑、开发商怯步、新房建设规模大幅跳水。中国地方政府和开发商使劲浑身解数救市。在年初实施住房限购政策的47个城市中，已有34个城市放松限购。
英国金融时报刊发评论称，中国购房者的态度出现了转变—告别投机，转向根本的住宿需求。这正导致中国房地产市场的运作发生根本转变。
“以往父母会告诉他们的孩子，别浪费钱，存起来买一套房。买了一套房后，还要继续存钱买第二。可现在，就连父母也在说，别买房子了，不值得。我认为这是个非常大的转变。”—瑞信房地产分析师杜劲松说。
中国上一次楼市低迷要追溯到2011年，那时恰逢中央政府协调一致采取行动应对，包括降息。但这次政府态度坚决：让地方政府和房地产开发商自己想办法应对。于是地方政府和开发商使劲浑身解数，包括降价、支持商业银行落实贷款，并放松限购政策。
上周，佛山(楼盘)成为实时一个宣布放宽楼市限购政策的城市，对此穆迪分析师表示，此类举措应会“释放一部分被压抑的住宅需求，减轻楼价的下行压力”。
福建省在7月底宣布了一系列提振需求的措施，包括出台购买房产的税收优惠。四川省甚至一度酝酿补贴房贷。
开发商已通过降价并推出额外的优惠来吸引潜在买家。一些甚至承诺，如果房价下跌，开发商可以回购住房，或为首付提供廉价贷款。
各省市采用的方法不同，却都起到了一定作用。房价持续下跌，但随着某些城市放宽限购，6月份楼市成交数量激增，为开发商带来亟需的现金，并使市场在一定程度上恢复信心。
不过依然有许多分析师认为，这些应对措施不足以让房价重回同比两位数增长的日子，而过剩的库存将至少需要一年时间才能消化。渣打银行称，中国房地产最糟糕的日子还在后头。
法国兴业银行经济学家姚炜认同：“投资进一步放缓似乎仍不可避免。但因各领域都实施了宽松措施，未来几个月最可能出现的情况是房产数据企稳，甚至改善了。但迈入四季度时，复苏的脚步会慢慢停下来。”
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