[摘要] 一直以来，所谓的旺季基本都会在“金三银四”、“金九银十”，但今年的旺季9月,房地产市场似乎成色略显不足。相关数据显示，9月份西安市商品房成交面积为110.7万㎡，环比减少5.78%。月成交量上只有别墅和办公物业有所上涨，别墅成交面积达环比上涨50.79%。
一直以来，所谓的旺季基本都会在“金三银四”、“金九银十”，但今年的旺季9月,房地产市场似乎成色略显不足。相关数据显示，9月份西安市商品房成交面积为110.7万㎡，环比减少5.78%。月成交量上只有别墅和办公物业有所上涨，别墅成交面积达环比上涨50.79%。以此数据看来，“刚改”即“改善型刚需”或渐发展为楼市主力，业内人士表示，在楼市销售加大监管力度的背景下，后期楼市还会以平稳为主。
逐步向改善型产品晋级
由于市场整体原因，开发商的经营策略当然会顺应市场，推出种种“惠民政策”和“稀缺产品”来惠及一批又一批的准置业者。但今年不同于往年的是，开发商在推产品时基本都是从刚需产品逐步向改善型产品晋级，许多开发商不仅仅是“以价换量”，同时会切合市场需求，加大改善型产品的放量，从而向市场推出珍稀产品，以此来吸引广大置业者的关注。
据了解，目前曲江公馆·和园、曲江·紫汀苑、达观天下、华侨城·108坊、御锦城·萨拉曼卡、曲江凤凰池、阳光城·蔷薇溪谷、雁鸣墅语、纳帕溪谷·金源等项目都是产品种类较多，多以小高层、高层、别墅为主。一般情况下，产品种类丰富才会吸引不同需求的客群，再加上产品本身的品质和开发商的实力都足以证明此楼盘的受欢迎程度。
数据显示，市场仍以刚需置业者为主，但由于改善型置业者逐步进入市场，从而影响了一些大户型的销量。由于别墅产品在目前市场上看来，相对于普通住宅仍较为稀缺，结果造成9月别墅成交面积的大幅度上涨。由此看来，数据大幅度上涨是由于改善型置业者的入市。
后期市场仍将趋于平稳
由于近期市场处于整顿期，许多置业者表示，此时购买房子是否为好时机？房价会不会因此而上涨？各种问题一一呈现。
美城机构首席市场分析师董生表示，从9月的成交来看，市场表现一般，金九成色不足。我们也发现，在限购后，旺季不旺已基本成为常态，购房者置业也越来越理性，该买还会买。不过在10月，受西安市对于“无证楼盘”的整治，预计五证齐全的楼盘将会在整治期间加大推广力度，从而在政策窗口期占得市场先机，而大部分城改项目可能还需要转型和经历镇痛期。从这几点来看，本轮整治可能是西安房地产发展的一个契机，短期来讲随着供应量的减少，房价可能会有所上涨，但后期市场将会趋于平稳。
改善型需求有效补充市场
董生续称，其实在限购政策出台之后，投机性需求受到了很大程度抑制，刚需进而成为市场的主流。目前来看，在政策大背景下二套受限，一步到位的置业也更加受到购房者认可。在我们来看别墅市场近期的大涨，其实是与经济走势密切相关的。9月汇丰PMI（采购经理指数）终值为50.2，较8月PMI终值50.1略微上升0.1个点，已连续两月保持在荣枯线上方，这显示出中国经济回暖的迹象，因而购房者的消费力也有所增强。同时别墅作为一种稀缺的投资产品，在当前CPI温和上涨压力下，其保值增值抗通胀的效用也越来越被人们所认可。但总体而言，受城市化进程和人口红利影响，在未来一段时间内，首置刚需仍然会是市场的主流，改善性需求只能是市场的有效补充。记者 支佳昕
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