[摘要] 尽管为了抑制房价的过快上涨，中央出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是，不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们对未来的房地产市场打下一个大大的问号：调控和地价，究竟谁会成为主宰未来楼市走向的变量？
一面是房产调控不见丝毫放松，一面是卖地增收成为潜在“默契”。中国的房地产市场似乎要再次回到“土地财政”推高地价，地价传导影响房价，房价走高诱发调控的怪圈当中。
没有卖不完的土地，无论是对于地方财政增收还是房地产调控，“土地财政”都是一种饮鸩止渴的短视行为。如果地方政府始终不去寻找和开拓卖地之外的财政来源，不去改变靠房地产投资拉动经济的发展模式，那么大张旗鼓的房产调控就无法从根本上发挥其政策意图。
事实上，破解地方政府对“土地财政”的依赖，也始终是中央提出的“建立房地产调控长效机制”所考虑的问题，在此基础上进行的房产税试点等改革已经开始并在逐渐推进。据了解，继上海与重庆后，目前杭州的房产税改革试点方案也已经上报，并有望在年内推出。
然而，房产税改革毕竟有一个逐步推动的过程，与之相比，地方政府能否改变惯有的发展思路和财政理念，将更多的精力和投入转向实体经济的复苏与启动当中，更加值得人们期待。
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