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央企两月内豪掷四百亿买地 成土地市场主力军

房天下综合整理  2012-12-01 08:29

[摘要] 得益于今年良好的销售业绩,加之融资成本较低,资金充足的央企在土地市场上大展拳脚不足为奇。9月以来,短短两个月的时间,央企拿地耗资近四百亿元。

(来源:华夏时报)今年,保利地产无疑是拿地最积极的央企。从年初至今,保利地产共拿地19次,土地成交总价达到了286.3亿元,不仅是资金用于土地储备的央企,更高于万科267亿元的拿地金额。

事实上,得益于今年良好的销售业绩,加之融资成本较低,资金充足的央企在土地市场上大(社区网论坛商铺)展拳脚不足为奇。9月以来,短短两个月的时间,央企拿地耗资近四百亿元。

显然,在未来的土地市场,资金实力雄厚的央企将占据主导地位,中小房企将被进一步挤出土地市场。

央企成拿地先锋

10月份以来,保利拿地的速度明显加快,仅10月一个月,保利用于拿地的金额已 过前9个月的总和。统计显示,仅10月份一个月,保利就拿下9块土地,总地价款152.49亿元,项目总建筑面积415.44万平方米。11月27日,保利地产又以9.466亿元拿下杭州的一幅土地。

另一家在土地储备上表现出野心的央企是中海。11月28日,中海以20亿元竞得深圳宝安尖岗山一宗土地,地块总价创造了深圳今年的新地王。该地块不计公共建筑建设与运营成本,楼面价达到了10983元/平方米。在拿到这块地之前,今年中海累计新增土地储备已经达到了585万平方米,其中新增权益土地储备558万平方米。不过,这个新增土地储备面积距中海今年初计划的720万平方米尚有差距。中海计划全年用于拿地的金额250亿元,而至今只用了146亿元。可见,中海年底可能仍会继续拿地。

招商地产也是拿地动作比较大的央企。11月13日,招商地产以总价12.24亿元拍得深圳坪山新区一块居住用地,创造了当时的深圳地王。不过,这个总价地王纪录仅保持了半个月,就被中海的尖岗山地块刷新。据统计,9月-11月招商共拿地8幅,总金额37.76亿元。而在上半年仅拿两幅地的华润置地,自下半年开始,已耗资34亿元拿下4幅地块。

实际上,年关将至,为了完成全年供地计划,地方政府的推地力度明显加大,而央企则成为其中的拿地主力。中原地产数据显示,9月至今,在20个重点监控城市中,央企拿地共计34块,涉及金额达到394.87亿元。

黄金湾投资集团董事长申威表示:“未来,有实力的央企将成为土地市场的主力军,中小房企空间变得更小,将会进一步被挤出土地市场。”

扩张加速

今年,央企的销售情况明显好于去年,这使得央企大手笔增加土地储备,为在后市的竞争中扩大优势做准备。

一般来说,房企的土地储备计划与其销售目标紧密相关。如果房企想达到100亿的销售目标,需要有200亿的存货值,300亿的土地储备值。而根据央企今年已公布的前10个月的销售金额来看,要想在明年保持销售额的稳定增长,增加土地储备显然是十分必要的。

保利公布的今年前10个月销售数据显示,其销售金额达到833.3亿元,比去年同期增长32.91%。而中海销售额已经达到1006.8亿港元,比上年同期增长28.91%。其实,虽然中海今年的拿地计划在央企中位于前列,但是,中海拿地金额与年销售额的比例已经从2009年的72%下降至14%。

如果按照一个企业通常拿出全年销售额的20%用于增加土地储备来计算,保利用于拿地的近三百亿元占到了其目前833亿销售额的34%,可见,保利在拿地上并不保守,显示其对未来销售的信心。

兰德咨询总裁宋延庆向记者表示:“房企拿地的计划与其未来发展布局有密切关系。央企频频拿地表明对后市看好,同时,也表明其扩张的意图。”

实际上,央企敢于大手笔拿地,与其融资环境明显好于民企有很大关系。

数据显示,截至11月20日,第四季度已经有8家大型房企发布了债券融资计划,融资额度高达39亿美元,约为人民币243亿元。这其中,中海两次发行债券共计10亿美元。而另一家央企方兴地产则在10月发行了5亿美元债券。而今年9月份,保利通过高利息融资,从中国建设银行为其北京商业地产项目贷款12亿元人民币,贷款期限为三年。

中原地产研究总监张大伟表示,央企大规模的圈地,表明目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。央企得益于良好的销售业绩以及融资环境的改善,为了补足储备,接下来央企将持续入市购地。

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