[摘要] 备受瞩目的《深圳市土地管理制度改革总体方案》（以下称《总体方案》）近日获国土资源部、广东省政府批准实施，深圳新一轮土地管理制度改革正式启动。“新土改”矛头首先指向“小产权房”，深圳房地产市场或迎来变局。
备受瞩目的《深圳市土地管理制度改革总体方案》（以下称《总体方案》）近日获国土资源部、广东省政府批准实施，深圳新一轮土地管理制度改革正式启动。“新土改”矛头首先指向“小产权房”，深圳房地产市场或迎来变局。
这个被国土资源部部长徐绍史称为“我国土地管理制度改革史上又一次里程碑式的重大抉择”的改革，包括八大改革重点和二十个改革事项，涉及土地产权、土地使用、土地供应、土地管理及土地交易整个链条。
根
近期将以光明新区、坪山新区、前海深港现代服务业合作区为重点试验区，在土地用途管制、土地有偿使用、土地二次开发与节约集约利用、土地产权制度等方面开展试点工作。目前，深圳已成立土地管理制度改革领导小组，并制定了《总体方案》的近期实施方案（2012至2015年）。
深圳新一轮的土地管理制度改革，矛头首先对准了“土地确权及违建处理问题”。深圳市委副书记、市长许勤25日在深圳市土地管理制度改革综合试点启动仪式上谈到，在近期要突破的重点领域和关键环节方面，有关方面把“土地分类确权，促进土地产权明晰化”排在首位。
@宋星慧（英联房地产估价顾问有限公司董事长），土地确权工作是深圳土地管理的一大难题，也是深圳城市更新推进缓慢的重要原因。如今政府直面敏感问题，尝试在土地分类确权上进行创新，如果真能有所突破，城市更新将大幅提速。
@郭万达（深圳综合开发研究院常务副院长），长远来看，土地市场的规范化，将带动房地产市场的规范化。短期来看，土地权利体系的完善也有利于房地产市场的健康发展。首先，土地分类确权及违法建筑的处理，小产权房未来面临拆迁或转为保障房、商品房，这些都将增加合法土地及房屋的供给；第二，土地出让方式、开发方式的多样化，也将推动房地产市场更加多元化。
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