[摘要] 由于受到中国内地房地产调控政策影响,过去一年,中国一线城市的主流房价一直在下降,这使得内地高资产值人士开始观望其它投资选择,纷纷将重点转向商业物业及海外豪宅市场。该报告数据显示,内地购买者占香港豪宅市场的份额达到25%,2011年,香港高端公寓的价格上涨4.6%,2009年初以来的复合涨幅更高达60%。
东方财富西移潮初现?
就目前而言,伦敦对全球高资产值人士仍具有极强的吸引力,有趣的是,在过去一年中,英国豪宅的买家有30%来自亚太地区,其中不乏中国内地的富豪们。这就出现了一个值得研究的问题:掌握财富及经济权力的重心正在逐渐东移,而东方富豪们的资金却正在西移。
在刚结束的上海春季房产交易会上,《每日经济新闻》记者注意到,已经有非常多海外的楼盘跑来参展,也吸引了部分受“限购”的高资产值人士关注。莱坊住宅部董事胡晓波认为,可以说上海购房者向海外豪宅投资的趋势已经出现,只是由于内地高资产值人士的资金向境外投资还有一些限制,所以目前海外购置豪宅的内地买家更多是出于移民或子女教育方面的考虑,总体交易额尚不算太高,但这种增长的态势已经非常明显。 》》延伸阅读:"压力山大"房企多卖房子少买地 万科真不差钱?
在谈到未来可能影响房产投资前景的诸多因素时,胡晓波认为,如果内地整体房价得到有效控制,且中国CPI处于稳定可控状态条件下,房产调控政策有可能出现松动,但即使调控环境下,上海、北京等城市核心地段的高端物业价格也并未出现太大跌幅,显示出较强的投资价值。此外,房产税等政策变化也可能影响一部分高端物业投机型买家的购买意愿。
除豪宅以外,高资产值人士对于商业物业的投资兴趣也在进一步上升,莱坊2011年第四季度对北京商业中心写字楼租金研究显示,优质写字楼租金同比上涨46%。莱坊预计,2012年,北京和上海等一线城市的写字楼租金将会持续上涨,值得重点关注。
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