[摘要] 住在红庙附近、家庭名下已经有两套房的耿先生，节后的每个周末一直在看房。“我现在住的是老的房改房，2004年的时候在东四环买过一套二居室。前几年，北京的房价涨得吓人，卖掉东边那套二居根本就买不到一套大的。
日前，楼市新消息不断，如存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查，将方方面面人士的看法、打算等记录下来，供读者参考。
这几天，一则有关“北京上周住宅网签环比增长，专家预计成交回暖”的报道引起了不少购房人的关注。虽然市住建委的数据显示，“成交量环比涨30%”是误读，但由此而引发的有关“楼市有没有回暖”、“什么时候该出手买房”、“现在出手买房是不是时候”等问题成为热点。
■多数被调查人认定
今年是买房好时机
记者对500位具有购房资格的市民调查后发现，降价的北京楼市，购房需求远远超出预料，超出多数业内人士的估计。
500户家庭中，412户有今年购房的打算。其中，首次买房的约占三成，共128人；名下有一套房的，约占四成，共163人；名下有两套房、可卖一再买一的，约占三成，121人。这些家庭都认为，降价后的北京楼市
“回龙观的房子已经降到了1.5万元/平方米左右了，基本上回到了2010年的水平。如果这次降价我还不买的话，以后可能就没有机会了。”大学毕业留京四年、在五道口上班的小赵说。他和他的很多同学、同事都认为，北京房价肯定是阶梯式往上走的，“2009年的涨价已让北京房价从第6级爬到了第10级并即将踩到第11级，跌也是从11级落回10级，我不认为能落回到第9级，因为10级的台阶已经铸成，所以，今年是买房的好时机。”
住在红庙附近、家庭名下已经有两套房的耿先生，节后的每个周末一直在看房。“我现在住的是老的房改房，2004年的时候在东四环买过一套二居室。前几年，北京的房价涨得吓人，卖掉东边那套二居根本就买不到一套大的。但现在变了，房价降了，可以卖了再往外面一点（区域）买套大一点的、好一点的。”当被问到“二手房同样也降价了，现在出手会不会觉得有点亏”这一问题时，耿先生说，“现在卖掉（二手房）肯定比高点的时候要少，但再买总账是不亏的，因为要换的大三居同样降价了，降得更多，以小换大我还是划算的。”
调查发现，除小赵这样的首套置业者外，像耿先生这样计划卖一买一的人也很多。而第二类名下只有一套房的家庭，都有趁降价赶紧“投资一套”的想法，比如在东三环某外企上班的邓先生就告诉记者，“我就一套房，虽然不大，但各方面都比较可心。要是房价降下来，有买得起的房子，我还是想买套房放着，毕竟从这几年看，股市等投资渠道都不好，通胀又厉害，钱放在银行不划算。”
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