[摘要] 刚刚过去的兔年，楼市遭遇限购、限贷，各方观望，成交创下2008年后的新低。龙年来临，广州楼市能否从“寒意”中走出，今日起本报将从信贷资金、参与各方心态、调控政策等方面，对新一年楼市气象作出分析预报。
相比中资银行保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动大举进军个人按揭房贷市场。花旗银行天河支行一位客户经理表示，只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上，该行即可给予基准利率基础上打9折的优惠。除了花旗银行以外，汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。
记者从汇丰中国中了解到，对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮，下浮到基准利率的九折。但汇丰需要考虑贷款申请人的各方面因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。
恒生银行中国对房贷申请亦有相关表述。而记者从两行广州的客服经理处了解到，除了客户需满足上述资质外，客户的贷款额需达到50万以上。目前首套房贷9.5折基准利率比较容易申请到，9折较为困难需要特批。
而花旗银行广州分行客服则表示，只要贷款金额达60万以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月收入1万以上，该行可给予首付3成，基准利率9折的优惠。但二套房贷仍执行基准利率上浮10%的利率标准。
但东亚和渣打银行则没有基准利率折扣优惠。东亚广州分行人士表示，需要优质的客户才给予基准利率，非银行目标客户即使是首套房贷仍有可能上浮5%—10%。
而据广发证券等机构对个人按揭贷款金融市场2012年度分析报告预计，今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行。
据银行同业交换数据显示，2012年1月前10天，四大银行新增信贷达1100亿元。业内人士就此估计，1月份人民币新增贷款规模可能会达到1万亿元 ，超过2011年1月9000亿元的信贷投放量。
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