[摘要] 正是这样一家名满天下的标杆房企，近来却绯闻不断，并遭遇业主维权。先是业主抱怨其物业服务、非毛坯像毛坯，后又有裁员的所谓“红头文件”满天飞，是战略收缩？还是弱化房地产？“恒大帝国”的业务版图正在悄然生变么？
在中国的房地产界，有一支剽悍的“轻骑军”，论派系，可称他们为“南派”、“粤派”或者“广东派”;论名头，他们是全明星的阵容，威名远播无人不晓。在房地产的个“黄金十年”里，他们赚得盆满钵满，从岭南到漠北，从西域到东海，没有一处不是他们的势力范围，这支生猛的铁骑便是“华南五虎”——恒大、富力、雅居乐、碧桂园、合生创展。
“五虎”当中，恒大传奇色彩，一家民营企业，在资本市场几度沉浮，08年赴港上市铩羽而归，资金链断裂险些一命呜呼，09年却奇迹般的复活并成功IPO，随后跑马圈地，吸纳土储逾1亿平方米，就连行业龙头万科也望尘莫及，土地储备仅有其一半的规模。另外，恒大还是跨界的高手，影视娱乐、体育产业、钢铁建材无不涉及。正是这样一家名满天下的标杆房企，近来却绯闻不断，并遭遇业主维权。先是业主抱怨其物业服务、非毛坯像毛坯，后又有裁员的所谓“红头文件”满天飞，是战略收缩？还是弱化房地产？“恒大帝国”的业务版图正在悄然生变么？
“瘦身”裁员弱化房地产恒大业务版图悄然生变
12月22日，天涯爆出一则猛料，恒大将在未来的三个月时间里裁员30%，消息人士还言之凿凿地贴出了那份内部流传的“红头文件”。该文件披露，恒大计划在12月31号前淘汰8%-10%的人员，新的人员编制将在2012年3月1日前下达，届时将缩编30%左右。这条消息迅速在各大网站疯传，但让人吃惊的是，事发后的第三日，即12月25日，当笔者再次搜索相关报道时发现，这条消息已被全部删除，包括天涯、21CN、HOUSE365等等，由此，我们不得不佩服恒大的危机公关能力。后有消息指“红头文件”是一位被开除的地方HR捏造的，意在报复公司，但恒大官方自始至终都未对事件作出回应。
在政策寒冬里，大幅裁员其实并不让人意外，主动“瘦身”减少开支也没有什么错，只是当裁员事件发生在这家巨头房企身上的时候，人们似乎看到了一个信号，楼市调控不仅仅影响中小房企，即使实力雄厚的大开发商日子也不好过。恒大“瘦身”事件可以做两种解读：其一，“红头文件”的确存在，裁员30%是可信的。大幅裁员表明，“恒大帝国”的业务版图已经悄然发生变化，有意弱化房地产，进而腾出更多资金转向相对保险的文化体育产业。作出如此判断，主要基于恒大是家不差钱的房企，正如其一贯对外宣传的那样，资金链不仅没有问题而且还很充裕，当然如果没有雄厚的资本，恒大何以挥金如土拍电影、搞足球。恒大集团主席许家印也在多个场合表示，房地产曾经是朝阳产业，但是此后的发展空间将不断萎缩，而文化创意产业的前景更广阔些。据媒体报道，恒大计划三年内在设立150家影城，与地产板块大幅裁员不同，恒大院线正在大举招兵买马。
其二，“瘦身事件”还可做另外一种解读：自摆乌龙泄露“红头文件”是恒大方面有意为之。一则大举裁员向中央政府示威，“你直管打压，我退出不干了你又能奈我何”？况且，裁员缩编将导致大批工人失业，那这责任政府你就担着吧，“虎大爷”不陪你玩了。二则，“优胜劣汰”对内来说也是一种督促，迫使员工加倍卖命，“不好好干趁早滚，‘虎爷’养不起这么多闲人”。综上，笔者宁可相信前一种判断是恒大真实的意图，弱化房地产，调整业务版图。众所 ，恒大是名副其实的“土财主”，退一万步讲，即使资金链出现问题，“割肉”卖掉一些土地、一些项目也不会伤了筋骨，公开资料显示，2011年年中时，恒大的土地储备已达1.35亿平方米，涉及101个城市，其中以二三线城市为主。
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