一线城市房价下降幅度加大 房企加快资金回笼

中国证券报  2011-12-06 10:49

[摘要] 多位专家认为，房地产宏观调控政策效果已经显现，房地产行业将逐渐回归理性，未来房价尤其是一线城市的房价下降幅度料继续加大。“作为行业标杆的一线房企的带动作用非常大，一旦出现部分企业全国性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市的拐点将加速出现。

有多位专家认为，房地产宏观调控政策效果已经显现，房地产行业将逐渐回归理性，未来房价尤其是一线城市的房价下降幅度料继续加大。

虽然调控政策存在优化空间，但短期内不会转向，未来政策将以巩固调控成果为主。2012年房地产市场将呈下行趋势，房地产开发投资增速也会出现下滑。

调控政策短期不放松

住建部政策研究中心主任秦虹认为，当前房地产宏观调控政策存在优化空间，但不会转向，“目前房地产市场下行趋势明显，限购政策出台后，限购城市商品房成交面积显著下滑，非限购城市11月也开始下降，公众观望气氛浓厚。”

她认为，房地产开发企业的资金状况与2008年不同。“2008年房地产企业普遍缺钱，行业内没有发生并购案例。今年大中小型房地产企业情况不同，有的资金紧张，有的相对充裕，房企和融资能力的结构性差异使房地产整体风险仍处于可控范围。”秦虹表示，市场没有形成趋势性一致变化，仅是结构调整，不足以支持宏观调控政策转向，“国家对住宅市场去投资化的决心不会改变”。

北京市房协秘书长陈志表示，就目前的形势来看可以得出几个判断：，明年房地产宏观调控政策肯定不会放松，“明年的房地产市场，我判断仍然和今年类似，由于货币政策定向宽松，行业可能略有一些起色，但一线城市的房价肯定会持续回落。”第二，当前很多房地产开发企业尤其是龙头房企资金雄厚，明年房地产市场的开发投资不至于太差。第三，有迹象表明，仍有大量外资觊觎我国房地产市场。