北京降价换量整体格局初显 房价年底或呈拐点

房天下综合整理  2011-11-23 15:45

[摘要] 近日，北京市房地产协会发布10月北京房地产数据。数据显示，1-10月新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价每平方14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，投机投资需求基本挤出。

（来源：和讯房产）近日，北京市房地产协会发布10月北京房地产数据。数据显示，1-10月新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价每平方14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，投机投资需求基本挤出。

北京房价拐点渐现

数据显示，一二手住房成交均价双双回落。10月份全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中二手房连续四个月回落。基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

根据中原地产提供的数据显示：10月份签约比较集中的项目有世嘉光织苑，签约均价9558元每平米，签约350套，签约均价19514元每平米的美唐花园签约259套，签约均价18098元每平米的远洋一方签约154套，签约均价6385元的上都首府家园签约142套。数据显示，大部分都在2万以下徘徊。

根据市场表现来看，市场成交价格依然居于高位，但是，价格下调的趋势已经明显，市场的拐点目前来看已经接近。中原地产分析师表示：只要调控政策不松动，预计明年一季度左右，在供应达到高峰后，楼市很可能出现质变，而价格下调的幅度也会明显增加。

“降价换量”整体格局初显

根据中原地产提供的监控数据显示：10月有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2-17个百分点，如大兴旭辉御府项目由前几个月的74折进一步降为66折，亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由每平方米28000元左右下降为22500元，下降19.4%，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。

中原地产分析师表示：调控效果逐渐明显，从通州开始的价格下调已经逐渐开始蔓延到其他区县。降价项目的数量及降价幅度都在增加，部分项目价格下调幅度超过了10%，在一定程度上也提升了成交量。这可能会逐渐吸引周围其他项目跟进价格调整试探市场需求。

总体看来，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价由“暗降”转“明降”。市场进入调控效果显现的关键时期，全年房价稳中有降的目标有望顺利实现。