[摘要] 上海、杭州等城市相继出现退房，龙湖[简介最新动态]、绿地等因降价售楼部被打砸，借助“微力量”的迅速蔓延，退房潮再次被聚焦。那么这股风有没有刮到西安，各开发企业又是如何看待？外地的退房潮对本地市民的购房心理会有怎样的影响？西安是否会引发退房潮？前期业主如果仅仅因为房价下降想要退房，在法律上是否合法？
专家：西安不会迎来“退房潮”
记者和一位资深中介行业人士李先生曾经交流过，他表示，“房价变化与否，如何变化，二手房最为敏感。从现行的情况看，虽然最近市场低迷，成交量萎缩，待售的房源比较多，但没有急于抛售的，这也从一个侧面显示出
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，上海等地退房潮对西安不会造成大影响。因为，和这些一线城市相比，西安属于二线城市，房价还处在一个相对合理的水平，泡沫较少，房价下行的空间不大。另外，虽然今年以来西安楼市总体的成交量相比去年有所下滑，但由于西安楼市的购房需求以自住和改善性为主，受市场影响并不是非常大。在房价平稳、成交量略有下滑、市场竞争激烈的情况下，各家楼盘可能会做出一些盘整，但房价是不会跳水的，西安也不会迎来退房潮。
律师：房价降了想要退房不容易
提及退房潮现象，陕西静远新言律师事务所蒋钦红却表示，现在前期业主要想退房，并非易事。经过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越严密，预售合同普遍采用的是国家推广的格式合同，而且现在采取的是网签合同，条款约定的比较详细，对双方利益都是保护。前期业主能否退房的关键是合同中关于退房的相关条款，但很多业主签订的合同，并不能让他们能够顺利退房，即使愿意为退房而支付违约金。此外，根据我国的相关法律法规以及普遍使用的预售合同来看，合同约定购房者可以退房的条款不超过5处，只有房屋交房、办理房产证、房屋实际面积与约定面积的差异超过3%比例的、规划设计变更未征得购房者同意的、存在结构性质量问题等，购房者在此种情形下才有权利选择退房或要求开发商支付违约金。除此之外，购房者想通过支付违约金的方式达到退房的目的，只有在与开发商协商一致的情况下才可能实现，否则是不可能的。
本报记者杨颖蒋莹
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