[摘要] 今年以来，关于销售滞涨和楼盘打折促销的报道不断见诸报端，根据中指研究院发布的数字，9月份西安房屋均价首次降至7431元/平方米，环比下降0.21%，十月住宅成交面积同比跌63%，购房者持续观望情绪越来越浓。西安房价真相如何？
今年以来，关于销售滞涨和楼盘打折促销的报道不断见诸报端，根据中指研究院发布的数字，9月份西安房屋均价首次降至7431元/平方米，环比下降0.21%，十月住宅成交面积同比跌63%，购房者持续观望情绪越来越浓。西安房价真相如何？本报记者走访发现，有些区域或多或少价格出现下滑，而与之形成反差的是，有些楼盘价格依然坚挺。
有一种真相
四大区域促销带动房价小幅下滑
部分开发商对于新房源降价开盘希望拉动销量，还有一些楼盘虽然没有明显降价，但是越来越狠的折扣也被业界视为房价暗降，扑朔迷离的楼市引发了广大读者的猜测。日前，本报记者兵分四路，从高新、城北、曲江等热点区
高新区：个别楼盘小幅降价
“首付6万住两居。”参照西安目前的房价水平，收到这样的短信广告，着实很有吸引力，是不是房价真的降了？趁周日记者走进高新区万家灯火售楼部一探究竟。
原来，首付6万只是开发商做的一个替购房者垫首付的活动。通过托管酒店垫首付吸引购房者，恒大城送精装，方舟豪布斯卡送精装、送中央空调，另外送面积的楼盘也不在少数。
真正价格上有所变化的，记者目力所及只有高新逸品、竹园阳光嘉苑、高新水晶城和数字生活等少数楼盘。数字生活黄金周前均价在 6700元/平方米，目前均价已经调整到6500元/平方米，该楼盘营销负责人还向记者透露，项目可能还会在近期推出一部分特价房。竹园阳光嘉苑黄金周后将价格由6700元/平方米调整到6600元/平方米，同期的高新水晶城价格也由13500元/平方米调整为13000元/平方米。而包括融侨城、建邦华庭、高山流水和城、高科八号府邸、中铁缤纷南郡等楼盘在内的多个高新区楼盘，近两个月内价格并无明显变化。本报记者 代东超
城北：楼盘降价优惠多
位于凤城五路向北的常青二路向东200米的枫韵润园，近期推出6500元的一口价特价房源30套；凤城一号国庆特推出买房返契税、赠物业费、赠空调等6重好礼，全款优惠8个点，按揭优惠3个点；首创国际城近期在售88-150平方米房源，5500元起价；海璟·台北湾推出5960元起价房源，并推出老带新额外优惠一个点；东安叁城5折拍卖活动，首付4万6竞拍大明宫精装房，面积33.19平方米，拍卖封顶价仅为15.5万；鼎正中央首府二期低密度舒适小高层，优惠16万；天朗·御湖免25年物业费直接在房款里扣除，一次性付款再优惠3%……
城北一项目的营销总监说道，在他看来，目前形势下开发商最终拼的不仅仅是价格，还有营销手法。去他们楼盘咨询的基本上都是刚需，而且在来看房的时候，就已经对这部分购房者的心理预期有了一定的了解，开盘时的价格会考虑到这些情况，再加上促销活动进一步拉动，取得了很好的效果。 实习记者 王瑜
曲江：楼盘推出亲民价
伴随着新一轮降价促销的风暴，曲江多个项目大幅度让利促销，很多位于曲江的促销房源也都有了亲民的价格。
大华曲江公园世家90-116㎡二房、三房在售，均价6500-7000元/平方米。曲江国际公园城优惠后价格在6300-7200元/平方米之间。中海曲江碧林湾二期66-137平方米房源热销中，均价7000-10000元/平方米，一房一价。富力城在售房源面积 88-300平方米，均价6800-10000元/平方米。中国铁建梧桐苑二期高层，95㎡、135㎡，南北通透，2梯4户，均价9800元/平方米，现阶段购房全款9.7折，按揭9.9折。海天华庭二期推出83-96平方米房源，均价8200元/平方米。曲江澜山40-120㎡精装房源，均价8600元/平方米，另有十几套特价房，7300元/平方米起。
曲江一家外埠地产营销总监刘先生认为：“从近期市场情况来看，西安房地产市场进入了短暂的买方市场，曲江个别项目调整营销方案，也会通过‘降价促销’来回笼资金。因为每个项目都有自身的情况，在一定让利的情况下，期望以价换量走出低迷楼市，多出货并完成年度任务是年底这3个月最重要的事。”本报记者 董佳伟
城南：有特价无降价
在位于丰庆路的景寓学府，该项目属于城改房，房源产品方面为两梯四户，点板结合。记者从置业顾问处了解到目前价格基本在8500元/平方米左右，一次性付优惠7个点，而按揭则无优惠。而紧邻九锦台的长安一品项目，记者在其外展点处了解到，目前该项目销售价格优惠下来也基本在8500元/平方米以上。
在伊顿公馆售楼部记者了解到，目前该项目的售价已经到12000多了，并且针对一次性付款每平方米优惠7个点。另外，在小寨区域的金莎、明德门区域的融尚第十区、电视塔区域的华城泊郡，以及丈八东路区域的中建群星会等项目，相比之前确实在优惠力度上都有加大。就整个城南区在售的住宅房源而言，大多数的均价基本都在7500元以上。
最近市场情况不太好，很多开发商都在搞大力促销，推出特价房源，甚至低价入市，为什么城南区域的主流产品价格还这么高？一位不愿意透露姓名的案场负责人告诉记者说，一方面，优惠促销确实是目前市场的主流，各家都在搞，但是，这些基本都是局限在一定的幅度和范围内，比如拿出自己的一些房源做做优惠、打特价，吸引市场关注。城南区域人居氛围成熟，开发资源稀缺，开发商在建安成本上的投入相比其他要大一些；另一方面，根据付款方式的不同，开发商现在也做了适当的调整，加大了对一次性付款的优惠力度，从这方面来说，目前的价格确实相比前一阶段有小幅的调整。本报记者 夏斗斗
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