房地产遭遇"低成交高库存"压力 下降幅度超50%

上海证券报  2011-09-20 11:47

[摘要] 金九不再，银十难期，房地产市场正在下降通道中挣扎。中指研究院昨天发布的最新数据显示，上周被监测的35个城市中，20个城市楼市成交量同比下降，12个城市成交量跌幅在30%以上。

高库存施压楼市

高库存量则是压在楼市上的另一座“大山”。据广发证券统计，目前11个重点城市楼市存货总量已经从7月上旬的63.4万套，攀升至目前的82.7万套，同比增长75.7%，创2010年以来新高。据悉，目前存销比最长的城市——大连已经达到38个月，紧随其后的重庆和杭州，也分别达到23个月、19个月。

“9月前18天，北京商品房住宅签约套数为2591套，二手房住宅签约套数为3959套，均创下最近三年来的(除今年2月因为春节及网签双重影响外)。”北京中原地产张大伟告诉记者，今年9月以来北京楼市的成交量，比去年及前年同期均有大幅下调，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比下跌幅度达到74.4%。

对此，链家地产首席分析师张月告诉记者，截至9月18日，北京商品住宅库存达到112700套，达到两年半以来值。

“这比今年年内库存高出20086套，比去年同期增长17.1%。低成交和高库存的双重压力将持续一段时间。”张月预测，进入10月份后，北京商品房库存量很可能超过12万套。

目前，“北京楼市降价趋势已经从远郊区县向城市核心区蔓延，但是四环内出现较明显降价房源并不普遍，房价依然坚挺。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。

“依旧坚挺的房价成为阻碍目前楼市成交回暖的障碍。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，虽然限购、限贷造成需求萎缩，但购房需求依然存在，房价下跌已然成为购房人普遍心理预期，所以只有房价回落到多数购房人心理预期之内，楼市成交量才有望回暖。

“从我们了解到情况来看，目前大城市总体房价处于僵持状态，部分城市外围市场出现松动。随着楼市供应的快速上升，加上需求端受货币政策、房地产调控政策以及预期等多种因素影响难以放量，房价很可能在四季度出现松动。”广发证券在有关报告中说。